Souvent, nos lecteurs nous écrivent pour nous demander de clarifier certains problèmes qui se posent souvent dans la relation entre locataire et locataire. Par exemple, qui doit payer pour le remplacement de certains éléments de la maison; dans ce cas, nous parlons de chaudières et de porte d'entrée. L'avocat Stefano Gorla ([email protected]) répond en tant que notre expert
Question de Cori, locataire, pour changer la porte d' une maison : La porte d'entrée de la maison que je loue depuis 15 ans doit être changée. Je voudrais savoir si j'ai mon mot à dire dans le choix ou si cela relève de la seule responsabilité du propriétaire.
Réponse: le propriétaire doit garantir le bon état du bien, en effectuant toutes les réparations nécessaires (y compris, par conséquent, le remplacement des portes et fenêtres usées), à l'exception de celles d'entretien mineur à la charge du locataire. La loi prévoit que c'est ce dernier qui prévient le bailleur de la nécessité d'effectuer les réparations, mais si le propriétaire ne le fait pas, le locataire aura le droit d'effectuer lui-même les réparations, sous réserve de remboursement, mais en donnant un avis (donc art. 1575 cc , 1576 cm3 et 1577 cm3). Par conséquent, dans le premier cas, le choix de la porte appartiendra au propriétaire, qui peut encore avoir intérêt à satisfaire les goûts d'un locataire «à long terme», tandis que dans le second, le locataire peut effectuer les réparations selon ses goûts personnels, en communiquant la décision au bailleur.
Porte d'entrée de Hörmann
Question de Fabrizio, locataire, sur le coût de remplacement de la chaudière : Je suis locataire d'une maison et j'ai engagé une dépense extraordinaire d'environ 550 euros pour le remplacement de la chaudière et 110 euros supplémentaires pour les frais annexes de diverses pièces neuves pour la tentative réparation de l'ancienne chaudière, sans avoir eu aucun retour d'information du propriétaire de la maison qui a ignoré l'ensemble de l'aménagement. Puis-je demander que toutes les dépenses soient déduites du loyer mensuel?
Réponse: le propriétaire, étant tenu de maintenir le bien en bon état, doit effectuer toutes les réparations nécessaires (y compris le système de chauffage) à l'exception de l'entretien ordinaire aux frais du locataire (art. 1577 cc). Pour que le propriétaire puisse effectuer les réparations, le locataire doit donner un préavis dans les plus brefs délais mais, si les interventions sont urgentes (ou le deviennent par manque de réponse du propriétaire), le locataire peut faire exécuter les travaux en anticipant les frais, qui doivent alors être remboursés. sous réserve de préavis (article 1578 du code civil italien). Toutefois, la possibilité de compenser le remboursement par un loyer est généralement exclue des contrats qui prévoient au contraire la menace d'expulsion en cas de non-paiement.Tout accord avec le propriétaire en dérogation au contrat doit donc être écrit; dans le cas contraire le locataire pourra s'acquitter des frais puis agir pour le remboursement, sauf pour s'opposer à l'indemnisation au moment de l'expulsion.