Pour le deuxième rendez-vous sur la véranda , nos experts ont imaginé un nouveau projet: l'aménagement de la véranda sur la véranda . Vous trouverez toutes les informations et dessins nécessaires qui illustrent l'idée.
Comment faire de la véranda un jardin d'hiver?
Cambre. Ornella Musilli - www.libera-design.it
Quand cela peut être fait - lignes générales
Même une structure de véranda comme celle du jardin d'hiver est configurée comme une extension qui affecte les paramètres urbains. Le nouveau volume est à des fins résidentielles et ne peut être construit que si le volume résiduel du bâtiment est disponible ou si les règlements municipaux en matière de construction prévoient la possibilité d'agrandissement grâce à une prime de volume.
Si vous êtes dans une copropriété, vous avez généralement besoin de l'avis favorable unanime des copropriétés qui doit être joint à la demande de permis de construire , car la véranda modifie le prospectus qui est considéré comme un bien commun de copropriété. Mais attention: un tel consentement peut ne plus être nécessaire. Si la véranda ne modifie pas les lignes et les volumes de la façade, ni les caractéristiques architecturales de celle-ci, l'approbation peut même ne pas être nécessaire,
Tout volume résiduel est associé à l'ensemble du bâtiment et concerne l'ensemble des copropriétés. Puisqu'il s'agit d'une intervention structurelle, un projet exécutif avec dimensionnement et vérification doit également être rédigé pour être déposé auprès des ingénieurs civils.
L'extension est soumise au respect des règles de distance . Les distances légales peuvent trouver leur réglementation non seulement dans le code civil mais aussi dans les plans réglementaires municipaux.
RÉFÉRENCES RÉGLEMENTAIRES sur la modification des prospectus
√ Loi de réforme de la copropriété n ° 220/2012 - Modifications apportées au Code civil et autres lois en la matière.
√ Code civil - Article 1117 Parties communes de l'immeuble (NOUVEAU TEXTE)
Elles font l'objet de propriété commune des propriétaires des unités immobilières individuelles de l'immeuble, même s'ils ont droit à une utilisation périodique et si le titre n'indique pas le contraire:
1) tous parties du bâtiment nécessaires à l'usage commun, telles que le sol sur lequel se trouve le bâtiment, les fondations, les murs principaux, les piliers et les poutres porteuses, les toits et les toits plats, les escaliers, les portes d'entrée, les vestibules , les coursives, les arcades, les cours et les façades;
2) les parkings ainsi que les locaux de services partagés, tels que le concierge, y compris la loge du porteur, la buanderie, les séchoirs et les greniers destinés, en raison de leurs caractéristiques structurelles et fonctionnelles, à un usage commun;….
√ En ce qui concerne la possibilité d'élargir le «plan de maison», la situation varie dans le temps car dans certaines régions, le plan de maison a expiré, dans d'autres, des extensions sont en attente, dans d'autres, il attend encore des dispositions révisées, dans d'autres, enfin, les règles relatives sont indéfinies.
Plan de la maison: où il y en a et où pas
- Basilicate: jusqu'au 31/12/2022-2023
- Bolzano-province de: sans expiration
- Calabre: jusqu'au 31/12/2021
- Campanie: jusqu'au 31/12/2022-2023
- Emilia Romagna: expiré
- Friuli Venezia Giulia: jusqu'au 31/11/2022-2023
- Lazio: expiré le 31/5/2022-2023
- Ligurie: sans délai
- Lombardie: expiré
- Marches: jusqu'au 31/12/2022-2023
- Molise: jusqu'au 31/12/2022-2023
- Piémont: expire le 30/12/2022-2023 (extension possible)
- Pouilles: jusqu'au 31/12/2022-2023
- Sardaigne: jusqu'au 31/12/2022-2023
- Sicile: jusqu'au 31/12/2022-2023
- Toscane: jusqu'au 31/12/2022-2023
- Ombrie: sans expiration
- Val d'Aoste: sans expiration
- Vénétie: jusqu'au 31/12/2021
LE PROJET DE COSE DI CASA: Le jardin d'hiver
L'idée est conçue pour une maison individuelle , mais est également adaptable à une terrasse de copropriété (si la fermeture est autorisée). Il s'agit de l'extension au rez-de-chaussée de la maison, à travers une structure en acier, avec des murs et un toit en verre . Des systèmes de protection solaire rigide et / ou des rideaux sont fournis, à la fois sur les murs et sur le toit. Également à exploiter pour créer une salle à manger pittoresque.
