Ces jours-ci, deux lecteurs nous ont écrit pour nous demander des éclaircissements concernant l'utilisation des barbecues. L'un vit dans une maison mitoyenne et l'autre dans un immeuble de trois étages. Le premier adore faire des barbecues entre amis et souffre de la colère de son voisin pour les odeurs; l'autre est en colère contre l'un de ses condominiums qui, lorsqu'il cuisine la viande, fait une telle fumée qu'elle noircit le linge que vient de suspendre sa femme. On se demande donc: qui a raison? Que dit la loi à ce sujet?
L'avocat Stefano Gorla répond - [email protected]
Voyons comment se comporter en cas de contestation de l'utilisation du barbecue ou, inversement, quelles protections sont dues à ceux qui s'opposent aux côtelettes et côtes cuites dans la cour. Le législateur s'est préoccupé avant tout de la santé et de la sécurité des citoyens, prévoyant, à l'article 890 du Code civil italien, le respect des distances prévues par la réglementation des fours ou cheminées et, à défaut, celles nécessaires pour préserver les terrains voisins de tout dommage au solidité, salubrité et sécurité. Cependant, il a été noté que la disposition visée à l'article 890 du Code civil italien ne s'appliquerait pas strictement à de nombreux types d'appareils appelés barbecues, car le gril ne peut pas être considéré comme fixé au sol, mais plutôt comme un bien «mobile» de par sa nature., qui, sans surprise, peuvent être transportés à la campagne, dans les bois ou par la rivière.
Ce qui compte donc, ce n'est pas tant l'outil de cuisson considéré, mais les effets de son utilisation: fumées, fumées, odeurs intenses que certains peuvent trouver importunes.
L'article 844 du Code civil italien est une règle clé en la matière , qui limite le droit du propriétaire de diffuser les émissions nocives de son propre fonds (bruit, fumée, chaleur, etc.) et l'obligation conséquente du voisin de les subir : le soi-disant « seuil de tolérabilité normale ".
Il s'agit d'une clause générale, un principe qui impose dans le cas particulier la mise en œuvre par l' autorité judiciaire pour établir si le seuil de tolérabilité des intrants peut être considéré comme dépassé ou non, et donc si ceux-ci doivent être autorisés ou interdits.
Un premier critère d'évaluation est fourni par le législateur lui-même, qui dans le même article 844 du code civil italien précise qu'en établissant que le seuil de tolérance normale des immissions est dépassé, l'autorité judiciaire ne peut ignorer l'état des lieux.
En effet, dans le sentiment commun, nous sommes amenés à tolérer davantage les immissions qui se produisent dans des lieux ouverts et dédiés aux activités en contact avec la nature, et encore moins dans des contextes urbains fortement urbanisés , où la proximité des habitations rend souvent difficile la tranquillité paisible. coexistence de personnes.
En particulier, l'utilisation de barbecues dans les maisons de campagne était considérée comme tolérable, au contraire interdite à l'intérieur des copropriétés , où, par exemple, les propriétaires des étages supérieurs ne peuvent être contraints de tolérer les entrées provenant de la véranda du propriétaire du rez-de-chaussée. .
À cette fin, il peut être utile d'inclure dans le règlement de la copropriété une clause interdisant expressément l'utilisation du barbecue dans le cadre de l'immeuble.
Dans ce cas il ne sera pas nécessaire de s'assurer que le seuil de tolérance des intrants a été dépassé , car pour empêcher l'utilisation du barbecue par le voisin, il suffira d'accuser l'Administrateur ou l'Autorité Judiciaire pour le non-respect d'une interdiction contenue dans le règlement.
Lorsque, par contre, le règlement sur la copropriété ne prévoit rien en matière d'immissions, chaque copropriété peut contacter l'Administrateur représentant les conditions intolérables qui se produisent, par exemple, lorsque l'on est obligé de garder les fenêtres fermées à cause de l'air irrespirable. Dans ce cas, il appartiendra au Directeur de convoquer d'urgence la réunion afin qu'elle adopte les mesures appropriées; à défaut, chaque copropriété peut toujours faire appel auprès de l'autorité judiciaire.
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