Question du lecteur Damiano F.: Bonjour, je voudrais vous demander comment vous pouvez effectuer un achat immobilier en toute sécurité dans des situations comme celle-ci que je vous décris. Là où je pars en vacances, en raison de la crise économique, du dépeuplement des villages de montagne, etc., il y a beaucoup de maisons neuves, construites et non achevées, en vente depuis des années sans que personne n'ait jamais rien acheté, car les appartements restent vides. Celui qui nous intéresse particulièrement a le signe de vente. Certains artisans que nous avons vus travailler sur place il y a des mois nous ont dit qu'il ne restait plus que quelques appartements invendus et qu'ils leur appartenaient car ils n'étaient pas payés et en compensation du travail et des matériaux, ils ont obtenu des propriétés dans la maison. La maison est magnifique et cela nous intéresserait aussi, mais cela me semble une situation pour le moins inquiétante.Qui pouvez-vous contacter pour savoir comment ça va, si tout est en ordre, s'il y a faillite, s'il n'y a pas d'habitabilité … Sera-ce vrai que les autres appartements ont été vendus? Parce que s'ils le sont, comment se fait-il que personne n'en prenne possession et ne commence à y vivre?
Réponse du Conseil des notaires de Milan: dans un premier temps, il est nécessaire de demander aux artisans qui proposent l'appartement à la vente de fournir une copie de l'acte notarié avec lequel ils sont devenus propriétaires . Vous pouvez alors contacter le notaire de votre choix pour lui demander de mener les investigations relatives à la propriété du bien , à l' absence de charges préjudiciables telles que les hypothèques, les saisies, saisies et autres et l'absence de procédures de faillite. Pour les contrôles relatifs à l'absence d'abus du bâtiment, à la viabilité, au bon empilement du bien et à la conformité des systèmesle notaire inscrit dans l'acte les informations requises par la loi, mais les vérifications doivent être confiées à un professionnel du domaine technique (ingénieur, architecte, géomètre, expert en bâtiment).
De plus, il conviendra de profiter des possibilités que la loi offre à l'acheteur pour bénéficier de garanties plus importantes . En vertu d'une loi entrée en vigueur le 29 août, le notaire peut être amené à déposer le prix , à payer aux vendeurs après transcription de l'acte et vérification de l'absence de charges et responsabilités imprévues ou, avec plus efficacité, il est également possible de stipuler l'avant-contrat avec un acte notarié enregistré et transcrit , afin de bénéficier des conseils et protections offerts par l'intervention notariale dès la phase initiale de la transaction .