Lorsque vous devez acheter une maison neuve, les questions à poser aux experts relèvent plus ou moins des problèmes communs à la plupart des projets : pouvez-vous avoir une chambre supplémentaire, une deuxième salle de bain est-elle adaptée ? Le mur entre le salon et la cuisine (ou entre le salon et le couloir) peut-il être démoli pour obtenir un espace ouvert? Pouvez-vous faire un dressing ou un placard?
Les doutes commencent déjà lors de la première visite de l'appartement qui nous intéresse. Généralement, le courtier de la vente, l'agent immobilier, est le premier à qui nous adressons les questions; en fonction de sa préparation ou de son honnêteté, il pourra nous donner quelques indications mais les informations devront alors éventuellement être confirmées avant la proposition d'achat de
un expert (un architecte, un ingénieur ou un géomètre) qui évaluera au moins la faisabilité des interventions sur la base des dispositions du règlement de construction, par exemple par la présence des fenêtres nécessaires ou des ratios aéro-éclairage …, qui peuvent être insuffisants si vous voulez démolir les murs et les reconstruire différemment. Nous arrivons au cas particulier de notre lecteur Maura M., qui a demandé à notre expert, l'architecte Elisa Coffinardi, si une deuxième salle de bain pouvait être créée dans l'appartement sur le plan de gauche.
Notre expert a donc apporté quelques solutions différentes que nous illustrons ci-dessous et qui prévoient toutes la création d'une deuxième salle de bain d'un point de vue théorique, sur papier . En effet, pour rénover la salle de bain il faut alors vérifier la faisabilité sur place avec un technicien et un plombier (pentes nécessaires au drainage, si par exemple il doit être déplacé vers un point éloigné de son état actuel; un conduit qui draine le toit pour une ventilation mécanique, au cas où la deuxième salle de bain serait aveugle).
Dans les deux plans d'étage ci-dessous, la deuxième salle de bain a été créée entre les deux pièces (plan de gauche) ou adjacente à la première (plan de droite). Dans les deux cas, la nouvelle pièce ne peut être que aveugle , car il n'y a pas de fenêtre supplémentaire à dédier, et nécessitera donc une ventilation mécanique; la première option n'est peut-être pas faisable en pratique, tandis que la seconde est certainement due au fait qu'elle tire parti de la proximité des drains existants; de plus, dans le mur qui sépare les deux pièces, dans la partie supérieure, une plaque de verre a été prévue qui permet à l'éclairage naturel de la pièce adjacente de filtrer. Dans l'agencement de gauche, la chambre double a été prévue dans la pièce avec une grande fenêtre à trois vantaux, tandis que dans celle de gauche, il a été préféré de placer la chambre des enfants avec un bureau sous la fenêtre.
Deux autres versions certainement possibles sont celles ci-dessous avec les salles de bains adjacentes. Ils diffèrent fondamentalement par la forme de la salle de bain aveugle; dans le dernier, il était possible de fournir une armoire confortable dans l'antichambre, qui dans l'autre solution était à la place ajoutée sur le côté de l'entrée de l'appartement.
