La question d'Elena:Je voudrais acheter un appartement au dernier étage mais le toit n'a pas de gaine et est endommagé, à tel point que les sols de l'appartement doivent être jetés et refaits. Le propriétaire n'a pas l'intention de réparer la toiture, bien que cela soit absolument nécessaire compte tenu des graves infiltrations. Pendant des années, il n'a pas payé pour le nettoyage des escaliers et les travaux de copropriété déjà effectués (y compris le toit de l'autre appartement au dernier étage dont les coûts étaient à la charge du propriétaire du même), donc les autres copropriétés n'ont pas l'intention de participer aux frais de travaux de toiture sur l'appartement de la dame. Donc, si nous devions acheter l'appartement, nous comprenons que nous devrions supporter les coûts de la toiture en totalité.Mais est-ce vraiment la seule solution? Existe-t-il un règlement à ce sujet? La copropriété ne compte actuellement que 4 propriétaires et il n'y a pas d'administrateur.
- L'avocate Roberta Negri répond à la question de la lectrice Elena - [email protected]
Le toit est un artefact qui, de par sa nature, a pour fonction de recouvrir et de réparer l'ensemble du bâtiment en copropriété . Le législateur, conformément à l'art. 1117 cod. civ., indique le toit entre les parties de propriété commune des propriétaires des unités de construction individuelles . Ce principe est valable à condition qu'il n'y ait pas de titre contraire, ou un règlement de copropriété qui en dispose autrement. Dans le cas envisagé, en l'absence d'indications contraires, il faut en déduire qu'il n'y a pas d'exceptions au principe législatif et que le défaut de paiement des frais relatifs à la rénovation d'une partie de la toiture est dû à un manquement arbitraire aux obligations de copropriété. Les copropriétés sont requises par la loi, conformément à l'art. 1123 cod. civ., pour participer pro-quota aux coûts de conservation et d'utilisation des biens communs. Si cela ne se produit pas, il est nécessaire de s'adresser à l'autorité judiciaire afin d'obtenir un titre de recouvrement des sommes dues . En ce qui concerne la nécessité de refaire l'autre partie de la toiture, après toutes les évaluations relatives à l'opportunité d'achat du bien par le lecteur, il pourrait être envisagé de faire appel auprès de l'autorité judiciaire demandant la délivrance d'une provision «urgence, en présence des conditions établies par la loi, conformément à l'art. 700 cod. proc. civ., de préjudice imminent et irréparable . Dans tous les cas, la situation actuelle dans la copropriété en questionelle ne semble pas facile à gérer, compte tenu du manque de collaboration des parties intéressées, et conduit à penser que sans l'intervention de l'autorité judiciaire, il est difficile d'obtenir le respect des règles. En dernier lieu, il est à noter que lors de l'achat d'un bien immobilier, le promettant-acheteur a le droit d'exiger du vendeur le paiement de tous les frais de copropriété courus à la date de l'acte . Cette condition peut également être incluse dans l'acte d'achat.