Contenu traité
- Agence immobilière: lorsque vous payez la commission
- Coût de la commission d'agence immobilière
- Les dépenses payées à l'agence peuvent-elles être déchargées en 730?
Quelle commission est due à l'agence immobilière en cas de vente ou de location? Quand devez-vous payer? Peut-il être téléchargé à partir de la déclaration de revenus? Voyons les différents cas.
Agence immobilière: lorsque vous payez la commission
Le moment où l'agent mûrit le droit à la soi-disant commission, c'est-à-dire sa rémunération, est celui où, grâce à son activité, les parties concluent l'affaire. L' article 1755 du code civil stipule que la commission est versée dès la conclusion de la transaction par l'intermédiaire de l'agence immobilière d'intermédiation. L'opération est conclue lorsque, grâce à l'activité exercée par l'agent, un lien s'est formé entre les deux parties, bailleur et locataire ou vendeur et acheteur, de manière à conduire à la stipulation du contrat proprement dit.
Pour cette raison, la commission de courtage peut être payée dès la signature du contrat de vente préliminaire par les parties : il n'est pas nécessaire que la vente du bien soit effectivement conclue (avec la signature du contrat de vente). L'agence ne peut pas demander d'indemnisation lorsqu'elle n'a pas effectué de médiation mais a uniquement autorisé la partie potentiellement intéressée à voir un bien.
Le médiateur acquiert le droit à la commission même lorsque l'accord entre les parties n'est pas conclu en raison de la faute de l'une d'entre elles, par exemple parce que l'on renonce à signer le contrat à la dernière minute. La loi établit que la commission de l'agence immobilière est payée par les deux parties . Mais la règle peut toujours être modifiée dans le mandat.
Coût de la commission d'agence immobilière
Dans le cas d'un bail , l'agence immobilière exige généralement une commission du locataire, par exemple un ou deux mois de loyer, au moment de la signature du contrat. En cas de vente , pour le calcul de la commission, elle est appliquée en pourcentage de la valeur du bien vendu et est appliquée à la discrétion de l'agence immobilière, mais elle se situe généralement entre 2% et 3% (mais il n'est pas certain que dans certains cas, même 1%), a augmenté jusqu'à 5% dans les grandes villes.
Les dépenses payées à l'agence peuvent-elles être déchargées en 730?
Les dépenses engagées pour l'activité de courtage immobilier visant l'achat de la maison principale peuvent en effet être acquittées et donner droit à une déduction d' impôt sur le revenu de 19%. Au moment du transfert (même soumis à la TVA), une déclaration substitutive spécifique d'acte notarié doit être jointe, portant le montant des frais engagés pour l'activité de courtage, les données de l'agence et les modes de paiement correspondants . Vous avez le droit de déduire à condition que le bien acheté soit utilisé comme résidence principale , à démontrer par les résultats des registres de données personnelles ou par auto-certification. Dans tous les cas, la propriété doit être utilisée commerésidence principale dans l'année suivant l'achat . Même l' acheteur à ordre qui, au moment de la signature de l'avant-contrat de vente, a versé l'indemnité à l'agent immobilier a le droit de décharger ces frais dans la déclaration fiscale. Cependant, il est nécessaire que le compromis de vente ait été dûment enregistré. Le bénéficiaire de la déduction est toujours l'acheteur du bien alors que le vendeur ne peut en bénéficier même s'il a versé la commission relative au courtier immobilier.