Imu, tasi, Tari, droit de timbre et taxe d'enregistrement, puis versements hypothécaires, divers services publics … combien cela coûte-t-il aux Italiens pour conserver leur résidence principale ? Environ 942 euros par mois, soit 11,304 euros par an pour la propriété et la gestion de la résidence principale. Les calculs sont ceux d'une étude menée par Facile.it et Mutui.it * et les coûts encourus par chaque famille pour entretenir sa première maison comprennent les versements hypothécaires, les charges domestiques (électricité, gaz et eau), ainsi que les dépenses copropriété, entretien et taxe de déchets. Evidemment, puisqu'il s'agit d'une étude, les chiffres diffèrent selon la ville, la zone et le quartier.
Les coûts d'entretien de la résidence principale: ce qu'ils sont
À ce stade, il semble approprié d'avoir un bref aperçu de ce que sont ces coûts. A partir de l'achat d'une maison, lorsqu'il s'agit d'acheter et de vendre il faut payer des impôts à l'Etat, taxes qui ont des montants différents selon que le vendeur est une entreprise de construction ou un particulier. Ainsi, si vous achetez une maison à une entreprise de construction ou de rénovation, la vente est soumise à la TVA, qui est payée directement à l'entreprise de vente. Le taux de TVA à appliquer sur le prix de vente sera de 10%. Les taxes suivantes seront également payées au notaire, qui les paiera ultérieurement à l'Agence du revenu:
- Taxe d'enregistrement: 200 euros
- Taxe hypothécaire: 200 euros
- Taxe cadastrale: 200 euros
Si vous achetez une maison à un particulier , les taxes d'immatriculation, d'hypothèque et de cadastre sont payées par l'acheteur au notaire qui les paiera, à son tour, à l'Agence du revenu lors de l'inscription et aura ces mesures:
- Taxe d'enregistrement: 9%
- Taxe hypothécaire: 50 euros
- Taxe cadastrale: 50 euros
Toutes ces taxes sont réduites si vous achetez votre première maison . Ainsi, si la vente est soumise à la TVA, le taux applicable n'est plus de 10 mais de 4% et les taxes hypothécaires, cadastrales et foncières ont un montant fixe de 200 euros. Si vous achetez votre première maison à un particulier ou à une entreprise mais sans TVA, la taxe d'immatriculation est de 2%, tandis que les taxes hypothécaires et cadastrales ont un montant fixe de 50 euros.
Ceux qui ne disposent pas des liquidités nécessaires à la vente doivent contracter une hypothèque et donc l'acompte doit être payé avec un certain montant et un certain taux, fixe ou variable, à prendre en compte dans les frais d'entretien de la résidence principale.
Taxe sur la maison
En ce qui concerne la fiscalité, ni Imu, la taxe municipale sur les biens immobiliers, ni la Tasi, la taxe communale sur les services indivisibles, ne sont payées sur la maison principale sauf si la propriété est luxueuse ou précieuse. La Tari à la place, la taxe sur les déchets est toujours due quelle que soit la catégorie cadastrale. Il se compose d'une partie fixe et d'une partie variable, la première déterminée en multipliant la surface de plancher et le taux unitaire fixe établi par chaque commune, auxquels il faut ensuite ajouter 5% qui représente la somme due à titre de taxe provinciale, tandis que la seconde comparer la quantité de déchets résiduels conférée, y compris une quantité minimale obligatoire. Le montant de la Tari est cependant établi par le règlement municipal et la taxe est due pour leannée civile . C'est la Municipalité qui envoie les bulletins pré-remplis directement au domicile des contribuables, en indiquant les acomptes et les délais relatifs de paiement de la taxe, sans préjudice de la possibilité de payer en une seule solution. Ensuite, il y a bien sûr les services publics d'électricité, de gaz et d'eau, les frais de copropriété et les frais d'entretien ordinaires et extraordinaires de la propriété.
Tous ces chiffres diffèrent sur le territoire et avec les mêmes caractéristiques de la propriété dans le Nord, comme le dit l'étude, les familles paient en moyenne 20% de plus que dans le Sud et les îles tandis qu'au niveau des villes individuelles Rome est la plus chère avec 1219 € par mois à payer, égal à 14628 € par an.
* L'étude est basée sur les données de l'Istat et du ministère des Finances et aux fins de traitement d'un appartement standard d'environ 100 mètres carrés a été prise comme référence, situé dans une zone intermédiaire du contexte du logement.