Contenu traité
- Deuxième maison
- Imu deuxième maison
- Tasi résidence secondaire
- Tari résidence secondaire
- Résidence secondaire inhabitée: payez-vous des impôts?
- Résidence secondaire louée: qui paie les impôts?
Imu, tasi et tari sont les trois principales taxes sur l'immobilier. Mais si les deux premiers ne sont pas payés sur la maison principale (tant qu'elle est luxueuse ou précieuse), la situation est différente en ce qui concerne la résidence secondaire. Voyons en détail la fiscalité prévue sur le bien autre que la résidence principale, ce qui se passe s'il est inhabité ou s'il est loué.
La loi stipule que la maison principale est celle inscrite ou inscrite au registre de la construction urbaine en tant que seule unité immobilière, dans laquelle le propriétaire et sa famille résident et résident habituellement dans le registre. Bref, c'est celui dans lequel on a la résidence et on habite habituellement. Au contraire, la deuxième maisonil s'agit de la propriété autre que la résidence principale, c'est-à-dire celle dans laquelle le propriétaire et sa famille ne résident pas habituellement, ni ne résident par immatriculation. Donc, si vous habitez dans un immeuble, mais que vous habitez dans une autre maison, une seule des deux maisons peut être considérée comme une résidence principale. La résidence secondaire peut rester inhabitée ou être prêtée pour usage ou même louée, pour des périodes courtes ou longues. Voyons en détail les taxes sur la résidence secondaire à payer.
Imu deuxième maison
À partir de l'Imu, la taxe communale unique qui est payée sur l'immobilier, contrairement à la maison principale, sur la résidence secondaire est toujours payée quelle que soit la catégorie cadastrale. Par conséquent, la taxe est toujours due pour la résidence secondaire appartenant aux catégories cadastrales: logement résidentiel A2, logement économique A3, logement populaire A4, logement ultra-populaire A5, logement rural A6, logement A7 en petites villas. Dans le cas d'une résidence secondaire en copropriété, la taxe est calculée au prorata de la quote-part et des mois de propriété et chaque contribuable doit s'acquitter de sa propre taxe.
Tasi résidence secondaire
Les mêmes considérations exprimées pour l'Imu s'appliquent également au Tasi sur la résidence secondaire. Ainsi la taxe locale sur les services indivisibles tels que l'entretien routier, l'éclairage public, etc. doit toujours être payée, quelle que soit la catégorie cadastrale, dans le cas d'un bien autre que la résidence principale. La taxe communale sur les services indivisibles, est également à la charge du locataire si le bien dans lequel il habite est utilisé comme résidence principale et si la rétention dépasse 6 mois dans l'année. Le Tasi n'est payé par le locataire que si la résidence principale relève des catégories cadastrales A1, A8 et A9: dans ce cas le taux d'imposition à payer par le locataire varie de 10 à 30% selon les dispositions de la Commune de la résolution parent et la partie restante entre 70 et 90% à la charge du propriétaire. Ce dernier, en revanche, est toujours tenu de payer le Tasi sur le bien loué, quelle que soit la catégorie cadastrale, car il est destiné à être une résidence secondaire.
Le TARI est composé d'une partie fixe, donnée par le coût du service fourni (qui est déterminé par la surface de la maison) et par une partie variable, donnée par la quantité réelle de déchets produits par ceux qui vivent dans la propriété. La taxe sur les déchets doit être payée par toute personne qui possède ou détient à quelque titre que ce soit des locaux ou des zones susceptibles de produire des déchets, elle est toujours payée sur les résidences secondaires.
Résidence secondaire inhabitée: payez-vous des impôts?
Quand il s'agit d'une maison inhabitée, l'IMU et le Tasi se paient toujours. La situation est différente pour Tari. Dans ce cas , l'exonération du paiement du TARI sur les résidences secondaires n'est prévue que si celles-ci sont inhabitées et inutilisables, ce qui doit être prouvé en démontrant l'absence de raccordement au réseau d'électricité, d'eau ou d'assainissement. Ainsi, la taxe sur les déchets d'une résidence secondaire inhabitée n'est pas payée, mais uniquement sous deux conditions spécifiques: la maison doit être dépourvue de mobilier et sans approvisionnement en eau, gaz et électricité. Prouvez que la maison est inhabitée et que les différentes fournitures de biens essentiels ne sont pas actives est assez simple: dans ce cas, il est nécessaire de présenter une documentation appropriée. La Municipalité peut également procéder à une inspection de la maison déclarée vacante et inhabitée pour vérifier l'absence réelle de mobilier. Si, par contre, la maison est meublée et équipée de branchements , la taxe sur les déchets doit être payée. Le calcul est effectué par la municipalité, qui, comme prévu dans son règlement, peut appliquer un critère de présomption pour établir le montant à payer pour TARI. Qu'est-ce que ça veut dire? Que la Municipalité suppose que les non-résidents doivent payer une somme pour une résidence secondaire qui est vraisemblablement proportionnelle à la surface de la propriété. Ainsi, une plus grande surface du bien correspond à la présence d'un plus grand nombre de personnes et donc à un plus grand potentiel de déchets. Évidemment, le contribuable a toujours la possibilité de déclarer le nombre réel de membres de sa cellule familiale et la superficie de la propriété, étant entendu que la Municipalité - considérant qu'il s'agit d'une résidence secondaire - ne peut pas demander des tarifs élevés.
En cas de location, c'est le propriétaire, quel que soit le type de contrat, qui doit payer à la fois l'Imu et le Tasi. Pour Tari, en revanche, si le bail est durable, et qu'il existe un contrat de location régulier, le locataire paie la taxe sur les déchets . Si, par contre, la résidence secondaire est louée temporairement, par exemple pendant les mois d'été, préfigurant ainsi une maison de vacances, le propriétaire paie toujours.