Contenu traité
- Coupon sec 2022-2023
- Coupon sec 2022-2023: les taux d'imposition de remplacement
- Comment et quand payer
Ceux qui louent un bien peuvent opter pour le coupon sec 2022-2023 , c'est-à-dire le régime fiscal alternatif prévu pour l'imposition des revenus fonciers aux fins de l'IRPEF découlant de la location de propriétés résidentielles, une taxe qui a la nature d'une taxe de substitution à l'IRPEF et du relatif supplémentaire (régional et municipal).
Coupon sec 2022-2023
En substance, le bailleur en choisissant le coupon sec 2022-2023 paie un impôt de substitution à l'impôt sur le revenu des personnes physiques et les impôts supplémentaires (pour la partie provenant du revenu de la propriété) et ne paiera en outre pas la taxe d'enregistrement et le droit de timbre, normalement dus pour l'enregistrement, la résiliation et l'extension des contrats de location. Le choix pour le coupon sec 2022-2023cependant, il implique également la renonciation au droit de demander, pendant toute la durée de l'option, la mise à jour du loyer, même si cela est prévu dans le contrat, y compris la variation constatée par Istat dans l'indice national des prix à la consommation pour familles des travailleurs et employés de l'année précédente. L'option peut être exercée pour les unités immobilières appartenant aux catégories cadastrales de A1 à A11 (hors A10 - bureaux ou studios privés) louées à usage résidentiel et pour les dépendances y afférentes, louées conjointement avec la maison, ou avec un contrat séparé et ultérieur par rapport à celui relatif à la propriété résidentielle. La dernière loi de finances prévoyait cependant qu'à partir de 2022-2023 , les baux instrumentauxpeuvent être soumis au régime fiscal forfaitaire facultatif. Les locaux commerciaux doivent être classés dans la catégorie cadastrale C / 1 et avoir une superficie maximale de 600 mètres carrés, hors dépendances. Le taux de la taxe de remplacement dans ce cas est le taux ordinaire de 21%.
Coupon sec 2022-2023: les taux d'imposition de remplacement
La taxe de substitution du coupon sec est en fait divisée en deux taux qui sont:
- 21% sur le loyer annuel établi par les parties
- 10% pour les contrats de location à loyer convenu concernant des logements situés dans des communes en situation de pénurie de logements (article 1, lettres a) et b) du décret législatif 551/1988). En pratique, ce sont les communes de Bari, Bologne, Catane, Florence, Gênes, Milan, Naples, Palerme, Rome, Turin et Venise et les communes qui les bordent ainsi que les autres capitales provinciales et dans les communes à haute tension. logement (identifié par Cipe).
Pour le paiement de la taxe de remplacement , il existe deux délais qui concernent l'un l'acompte et l'autre le solde. En général, l'acompte égal à 95% de la taxe due ne doit pas être payé la première année d'exercice de l'option pour la taxe forfaitaire, car l'assiette fiscale de référence, c'est-à-dire la taxe de remplacement due pour la période précédente, est manquante. L'acompte est dû si le montant de la taxe de remplacement due pour l'année précédente dépasse 51,65 euros. Dans ce cas, le paiement de l' acompte il peut être effectué en une seule fois, avant le 30 novembre, si le montant est inférieur à 257,52 euros ou en deux versements, si le montant dû est supérieur à 257,52 euros - le premier, égal à 38% (40% de 95%) de l'impôt de l'année précédente, avant le 16 juin (ou le 16 juillet, avec une augmentation de 0,40%) - le deuxième, des 57% restants (60% de 95%), avant le 30 novembre. Pour le paiement du solde, l'échéance est le 16 juin de l'année suivant celle à laquelle il se réfère, ou le 16 juillet, avec une augmentation de 0,40%. Pour le paiement de la taxe de remplacement avec le modèle f24, les codes de taxe suivants doivent être utilisés:
- 1840- Baux de location sans coupons - Dépôt de premier versement
- 1841 - Baux Cedolare Secca - Deuxième versement ou paiement unique
- 1842 - Baux avec bons de réduction - Solde.