Surélever le toit est une intervention non négligeable , qui est utilisée par exemple dans les centres historiques de certaines grandes villes où la récupération des greniers est requise par la loi. La transformation affecte la valeur commerciale du bien et qui peut cependant se traduire par un excellent investissement , à la fois dans le cas où le bien doit alors être revendu, et dans le cas où il vient d'être acheté à une valeur marchande très faible, en raison de la transformation à effectuer.
Surélever le toit pour récupérer le grenier vous permet d'augmenter l'espace de vie, à la fois par exemple en agrandissant la superficie en pieds carrés de la maison ci-dessous, et en créant un appartement mansardé à partir de zéro, dans le volume à l'origine peu pratique.
Si des travaux de maçonnerie sont nécessaires , tels que la réfection de la toiture et le rehaussement des murs porteurs pour obtenir les hauteurs requises, l'évaluation préventive d'un ingénieur en structure est nécessaire qui effectuera les vérifications nécessaires sur le caractère statique du bâtiment. Au préalable, si le grenier n'a pas été conçu à l'origine comme un espace de vie, la solidité du sol doit être vérifiée , pour s'assurer qu'il est praticable sans danger et qu'il peut supporter le poids de ce qui y sera placé (contrôle à effectuer également dans le cas dont vous avez l'intention d'utiliser la pièce comme zone d'évacuation).
Si la toiture est en bon état et que ce qui manque, ce sont les hauteurs requises par la loi, une alternative envisageable consiste à abaisser le niveau du plancher , dans le cas où le propriétaire de l'espace en dessous serait le même. Si, en revanche, il n'est pas possible de faire varier la hauteur du plancher, il sera nécessaire de surélever les murs d'enceinte en calculant à l'avance le poids sur la structure porteuse qui sera également affecté par le type de couverture choisi.
Si la toiture est récente, il est possible d'évaluer l'opportunité de conserver la structure, de la démonter et de la remonter sur place, tout en améliorant l'isolation éventuelle, si l'existante n'est pas suffisante. Lors de la redéfinition de la nouvelle toiture, la possibilité de devoir ajouter des ouvertures vitrées sera également prise en compte , dont le nombre sera calculé au prorata de la superficie en pieds carrés selon les dispositions du règlement de construction en vigueur.
Le choix du lanterneau le plus adapté ne doit pas suivre exclusivement des critères esthétiques mais doit être dicté par des facteurs techniques (transmission thermique, protection contre les bruits extérieurs, degré de sécurité, etc.), plus ou moins performants selon les besoins.
En plus de la toiture, même les murs d'enceinte, qu'ils soient existants ou construits à partir de zéro, doivent être suffisamment isolés , en choisissant la meilleure intervention en fonction de l'état du bâtiment et du budget disponible. Chaque intervention sera planifiée selon une logique coût / bénéfice; le réaménagement énergétique , qui comprend des interventions d'isolation du toit et des murs, l'installation de panneaux solaires et de pompes à chaleur et le remplacement des fenêtres à coupure thermique, permet d'accéder à des déductions fiscales de 65% ( Ecobonus) destiné à contenir la consommation énergétique des bâtiments.