Tout contrat de location ou de vente est nul sauf s'il est accompagné de l'Ape, le certificat de performance énergétique . Ceci est établi par la loi de conversion du décret législatif 63/2013. Il s'agit de la loi 90 du 3 août 2013 (en vigueur depuis le 4 août 2013), qui réglemente les règles sur l'éco-bonus . Sur la base de cette loi, l'Ace (certificat de performance énergétique) prend le nom d'Ape (certificat de performance énergétique), à compter du 4 août 2013 . Et la loi elle-même précise que «l'attestation de performance énergétique doit être jointe au contrat de vente, aux actes de cession à titre gratuit et aux nouveaux baux, sous peine de nullité des contrats eux-mêmes». Le singe était déjàprévu par le décret-loi 63/2013: ne pas le faire et ne pas agir conformément à ce que dit la loi implique des sanctions très sévères allant de:
- d'un minimum de 3 000 € à un maximum de 18 000 € pour les propriétaires et constructeurs dans le cas d'un contrat de vente;
- de 300 à 1 800 euros dans le cas d'un contrat de location pour les propriétaires;
- de 500 à 3 mille euros pour les agents immobiliers qui omettent le singe dans l'annonce.
La nullité du contrat est alors une sanction sévère car elle implique un transfert immobilier non effectué et des dispositions disciplinaires pour le notaire notaire.
Cependant, il y a une question à considérer et c'est que le thème de la «performance énergétique des bâtiments» est également soumis à la législation régionale . Et par conséquent, la loi de l'État n'est valable que tant que la Région ne dispose pas de sa propre législation . Laquelle, pour l'emporter sur celle de l'État, doit nécessairement être "spécifiquement" émise en application de la directive 2010/31 / UE .
Pour le moment, il y a obligation à partir du 4 août 2013 de rattacher l'Ape aux contrats de location ou de vente, sous peine de nullité . Tout cela jusqu'à ce que le gouvernement suspende cette obligation , comme il semble avoir décidé de le faire, probablement d'ici septembre.