Les propriétaires et également les locataires se préparent à faire face au paiement anticipé de l'IMU et de la taxe due le mardi 16 juin 2022-2023. Par rapport à l'année dernière, les règles de calcul de la taxe d'habitation n'ont pas changé, de même que le tari (la taxe sur les déchets) et l'iuc (acronyme de Taxe communale). Ils ne modifient pas non plus, du moins pour payer la première tranche de juin, les tarifs de la première et de la deuxième résidence, tant pour l'IMU que pour le Tasi, que les différentes communes ont décidé pour 2022-2023.
Avant d'entrer dans le fond des taux, éléments nécessaires au calcul des taxes, il est nécessaire de résumer quelques informations essentielles concernant à la fois l'IMU et la Tasi, valables dans toutes les communes.
En premier lieu, les propriétaires de propriétés utilisées comme résidences principales ne sont tenus de payer l'IMU que s'il s'agit de luxe / de valeur, entrant donc dans les catégories cadastrales A1, A8 et A9, ainsi que les dépendances associées. L'Imu n'est donc pas due même pour 2022-2023 sur la première maison, sauf si celle-ci présente les caractéristiques d'une propriété de luxe. Les unités immobilières suivantes sont assimilées à la résidence principale: les biens immobiliers appartenant à titre de propriété ou d'usufruit aux personnes âgées ou handicapées résidant dans un hôpital ou des établissements de santé (à condition toutefois de ne pas louer le bien) le bien accordé en prêt à des proches en ligne droite à moins de 1 degré (pensez à la maison accordée par le père à son fils),mais si certaines limites de revenus sont respectées (dans de nombreuses communes, l'exonération de l'IMU n'est prévue que si l'emprunteur appartient à une famille dont l'ISEE ne dépasse pas 15 mille euros bruts par an).
En revanche, le Tasi est dû sur tous les biens, même ceux loués et dans ces cas, c'est également le locataire qui le paie d'un montant fixe compris entre un minimum de 10 et un maximum de 30% de la taxe totale. La part restante, entre 90 et 70%, est plutôt à la charge du propriétaire. La décision est laissée à la seule commune qui, dans la résolution, décide de la part supportée par le locataire, sinon dans le silence de l'administration communale, le minimum de 10% est appliqué.
Les règles à suivre pour le calcul des impôts sont les mêmes que l'année dernière. L'IMU et le Tasi ont la même assiette fiscale qui est donnée par la valeur du revenu cadastral, réévaluée à 5% puis multipliée par le coefficient prévu par la loi (160 pour la résidence principale). Les taux et déductions, qui diffèrent d'une commune à l'autre, sont ensuite appliqués au montant obtenu.
Justement, le fait que les municipalités n'aient pas approuvé les nouveaux tarifs 2022-2023 à ce jour, signifie que ceux adoptés l'an dernier sont appliqués pour payer le premier versement dû le 16 juin. Les municipalités devront ensuite approuver les nouveaux taux d'ici le 31 juillet prochain (puis les publier sur le site Web du ministère des Finances d'ici le 28 octobre) pour les utiliser aux fins du solde IMU et Tasi, expirant le 16 décembre 2022-2023, en procédant à tout remboursement à ajustements par rapport au montant déjà payé lors du premier versement.
Alors pour mieux comprendre comment payer la caution IMU et Tasi 2022-2023, parlons de trois grandes villes italiennes, Milan, Rome et Naples.
À partir de la municipalité de Milan, le taux approuvé par le conseil municipal avec la résolution no. 17 du 23 juin 2022-2023, soit le taux de 6 pour mille pour la résidence principale (dans les catégories A1, A8 et A9) et les dépendances y afférentes. Dans le calcul IMU , des déductions doivent toujours être prises en compte, c'est-à-dire la possibilité de déduire une quote-part de 200 euros de la taxe due pour le bien destiné à la résidence principale. Les tarifs approuvés par le conseil municipal de Milan avec la même résolution de 2022-2023 s'appliquent également au dépôt Tasi dû le 16 juin 2022-2023, à savoir:
- tarif à 2,5 pour mille pour la résidence principale classée dans la catégorie cadastrale A2, A3, A4, A5, A6, A7 et dépendances assimilées (C2, C6, C7)
- taux de 0,8 pour mille pour les résidences principales de luxe (catégories cadastrales A1, A8 et A9).
Aussi pour calculer Tasi , il faut faire attention aux déductions, c'est-à-dire à la possibilité de déduire jusqu'à concurrence du montant de l'impôt, des sommes différentes en fonction de la valeur des revenus cadastraux (115 euros pour les logements avec des revenus cadastraux jusqu'à 300 euros; 112 euros pour les logements avec revenu cadastral jusqu'à 350,99 euros et ainsi de suite).
Il en va de même pour Rome où les taux 2022-2023 à appliquer pour le calcul de la première tranche 2022-2023 de l'IMU expirant le 16 juin sont: taux à 5 pour mille pour la résidence principale (catégorie cadastrale A1, A8 et A9): taux à 10,6 pour mille pour les autres propriétés.
La déduction IMU , à appliquer à l'unité immobilière utilisée comme résidence principale par l'assujetti et classée dans les catégories cadastrales A / 1, A / 8 et A / 9, ainsi que pour les dépendances y afférentes, est de 200 euros. Pour la taxe destinée à financer les services municipaux tels que l'entretien de la chaussée et l'éclairage public, le Tasi, en revanche, nous avons:
- taux égal à 2,5 pour mille pour la résidence principale (catégorie cadastrale de A2 à A7):
- taux de 1 pour mille pour la résidence principale et les dépendances connexes classées dans les catégories cadastrales A / 1, A / 8, A / 9:
- taux égal à 0,8 pour mille pour toutes les autres propriétés.
Les déductions pour le Tasi décidées par la Mairie du Capitole sont liées aux revenus du bien: 110 euros pour les biens avec une rente allant jusqu'à 450 euros, 60 pour une rente entre 451 et 650 euros et 30 euros pour les biens avec une rente comprise entre 651 et 1500 euros . Les locataires qui vivent dans un loyer à Rome paient une part du Tasi égale à 20% de la taxe totale et les 80% restants sont à la charge du propriétaire.
Toujours à Naples , le paiement du premier versement d'IMU 2022-2023 et du premier versement de Tasi 2022-2023 doit être effectué sur la base des résolutions avec les tarifs valables pour 2022-2023. En particulier dans la municipalité de Naples, les taux suivants pour l'IMU ont été décidés l'année dernière:
taux de 6 pour mille pour la résidence principale (catégories cadastrales A1, A8 et A9):
taux de 8 pour mille pour les propriétés louées avec un
taux de contrat convenu de 6,6 pour mille pour les propriétés louées à un
taux de loyer convenu aux jeunes couples de 10,6 pour mille pour toutes les autres propriétés.
Quant à Tasi, le taux attendu en 2022-2023 pour les résidences principales non luxueuses(catégories cadastrales A2, A3, A4, A5, A6 et A7) et dépendances connexes, à utiliser également pour le calcul de la première tranche 2022-2023, est de 3,3 pour mille .
Pour connaître les tarifs mais aussi les déductions à des fins IMU et Tasi, décidées par votre municipalité, il suffit de visiter le site du ministère des Finances (http://www1.finanze.gov.it/dipartimentopolitichefiscali/fiscalitalocale/IUC/sceltaregione.htm) , à partir de laquelle, en sélectionnant la Région puis la Municipalité de référence, il est possible de consulter les tarifs 2022-2023 puis les nouveaux valables pour 2022-2023 (pour ceux-ci il faut attendre jusqu'à fin octobre).