Après avoir expliqué en détail dans un article précédent le régime fiscal favorable qui constitue la première facilitation à domicile et les exigences d'objet concernant la propriété et les exigences subjectives vis-à-vis de l'acheteur, il convient de s'attarder sur les cas dans lesquels l'avantage fiscal peut être perdu. . Lorsque la première prestation au logement est perdue , toutes les taxes payées à un taux réduit doivent être payées avec les intérêts et une pénalité égale à 30% de la taxe elle-même. Mais quels sont les cas de déchéance de la première subvention au logement? La loi les énumère comme suit:
- de fausses déclarations sont faites dans l'acte d'achat de la maison
- la maison est vendue ou donnée avant que 5 ans se soient écoulés à compter de la date d'achat. Dans ce cas, il est possible d'échapper à la confiscation si dans l'année suivant la donation ou la vente du bien vous en rachetez un autre, même gratuitement, qui sera utilisé comme résidence principale. Dans ce cas, la stipulation dans un délai d'un an à compter de l'avant-contrat n'est pas valable
- dans les 18 mois suivant l' achat, si la résidence n'a pas déménagé dans la municipalité où la propriété est située.
Dans une référence aux motifs de révocation de la subvention "première résidence" pour défaut de transfert de résidence dans le délai de 18 mois, l'Inland Revenue a clairement indiqué que si le délai de 18 mois pour le transfert de résidence est toujours en suspens, le ' l'acheteur qui ne peut respecter l'engagement pris peut révoquer la déclaration formulée dans l'acte d'achat du bien. Comme, comment? Il suffira de présenter une demande de révocation au bureau de l'Agence du revenu où l'acte a été enregistré, demandant la réévaluation de la taxe.
Il appartient alors au bureau de liquider l'acte de vente et de notifier l'avis de liquidation à l'acheteur qui devra s'acquitter de la taxe due avec les intérêts. La pénalité de 30% ne sera pas appliquée. Si les 18 mois s'écoulent sans avoir transféré la résidence et que la demande de révocation n'est pas soumise au fisc, la première installation à domicile est perdue.
Dans tous les cas, il est possible de se repentir avant que l'avis de paiement des impôts ne soit notifié en soumettant toujours à l'administration fiscale un acte déclarant la déchéance de la concession et demandant la réévaluation de la taxe et la demande pénalités réduites.
La première facilitation à domicile n'est pas perdue lorsque, dans l'année suivant la vente ou le don, le contribuable achète une propriété située dans un pays étranger ou achète dans le même délai un terrain sur lequel il réalise un immeuble non luxueux à utiliser comme résidence principale. Dans ce dernier cas il n'est pas nécessaire que la propriété soit achevée dans un délai d'un an mais il suffit qu'il y ait aussi un rustique comprenant des murs d'enceinte et la couverture doit être complétée. De cette manière, l'avantage fiscal n'est pas perdu.