Pour y passer les vacances d'été, en bord de mer ou à la montagne, comme une forme d'investissement même dans une ville autre que celle de résidence, peut-être pour les enfants qui décident de déménager pour fréquenter l'Université ou pour la louer et gagner un revenu, il y en a beaucoup les raisons pour lesquelles vous pouvez décider d' acheter une résidence secondaire .
La plus grande question dans ce cas concerne les dépenses et les taxes à payer. En effet, si les autorités fiscales prévoient des prestations de première maison, avec des impôts réduits pour ceux qui achètent la résidence principale , la même chose n'est pas prévue si la résidence secondaire est achetée. Voici un aperçu de la charge fiscale à prendre en compte lors de la décision d'acheter une résidence secondaire et ainsi faire le choix qui convient le mieux à votre situation.
En premier lieu, si vous ne disposez pas des liquidités nécessaires, vous devrez demander un prêt à la banque. Si aujourd'hui de nombreuses institutions proposent des concessions à ceux qui achètent la première maison , la discussion est plus difficile en ce qui concerne la seconde, considérant que les intérêts sont légèrement supérieurs. En plus de la tranche de prêt, toutes les dépenses liées au démarrage doivent être prises en compte, telles que les polices, l'expertise bancaire et les intérêts techniques de pré-amortissement. Aux frais hypothécaires s'ajoutent ceux du notaire au moment de l'acte. Les tarifs professionnels ont été abrogés mais il est toujours utile dans ce cas de demander des devis aux notaires. Les taxes à payer liées à la vente doivent évidemment s'ajouter aux frais de notaire.
Pour la résidence secondaire, la taxe d'immatriculation est de 9% au lieu de 2% et les taxes hypothécaire et cadastrale sont de 50 euros chacune. Ceci, cependant, si vous achetez auprès d'un particulier. Si, en revanche, vous achetez la résidence secondaire à une entreprise, vous devrez payer la TVA à 1o% (22% si vous achetez un bien de luxe ou de prestige), ainsi que des impôts hypothécaires et cadastraux de 200 euros chacun.
Une fois l'hypothèque stipulée et la vente conclue, il y a un certain nombre de dépenses à prendre en compte dans le post-achat. On parle de taxes, IMU et Tasi qui, si elles étaient supprimées sur la première maison , sinon de luxe, restaient sur les résidences secondaires quelle que soit la catégorie cadastrale. Bien entendu, il existe des allégements fiscaux à cet égard. En particulier, si la propriété est accordée en prêt gratuit à des proches au premier degré - pensez au père qui accorde une maison à son fils - l'assiette fiscale sur laquelle calculer à la fois l'imu et le tasi est réduite à 50%. Cependant, il est nécessaire que le contrat de prêt soit dûment enregistré et que le prêteur ne possède qu'un seul bien immobilier en Italie et réside au bureau d'enregistrement et réside habituellement dans la même commune où se trouve le bien prêté. La réduction est au contraire plus contenue à 25% si le propriétaire décide de louer son bien à un loyer convenu.