Contenu traité
- Facilitation de l'achat d'un premier logement: en quoi cela consiste
- Les exigences pour l'installation d'achat de maison
- Prolongation des conditions de la première concession résidentielle pour 2022-2023
Ceux qui achètent leur premier logement, dans le respect des conditions précises dictées par la loi, peuvent bénéficier de l'avantage fiscal qui consiste à payer les impôts dus à l'Etat dans une mesure réduite. Il s'agit du premier établissement à domicile à avoir fait l'objet d'une extension grâce aux mesures adoptées par le gouvernement pour faire face à l'urgence sanitaire du Covid-19. Mais voyons les détails.
Facilitation de l'achat d'un premier logement: en quoi cela consiste
Lorsque vous achetez une maison, vous devez payer des impôts à l'État avec des montants différents selon que le vendeur est une entreprise de construction ou une personne privée. Ainsi si vous achetez auprès d'une entreprise, la vente est soumise à la TVA, avec un taux de 10%. La taxe d'immatriculation, la taxe hypothécaire et la taxe cadastrale, d'une valeur fixe de 200 euros chacune, seront également versées au notaire, qui paiera ultérieurement la taxe à l'administration fiscale. Si vous achetez une maison à un particulier, les taxes d'immatriculation, d'hypothèque et de cadastre sont payées par l'acheteur au notaire qui les paiera, à son tour, à l'Agence du revenu lors de l'inscription et aura ces mesures:
- Taxe d'enregistrement: 9%
- Taxe hypothécaire: 50 euros
- Taxe cadastrale: 50 euros
Toutes ces taxes sont réduites si vous achetez votre première maison. Ainsi, si la vente est soumise à la TVA , le taux applicable n'est plus de 10 mais de 4% et les taxes hypothécaires, cadastrales et foncières ont un montant fixe de 200 euros. Si vous achetez votre première maison à un particulier ou à une entreprise mais sans TVA, la taxe d'immatriculation est de 2%, tandis que les taxes hypothécaires et cadastrales ont un montant fixe de 50 euros.
Les exigences pour l'installation d'achat de maison
Pour avoir le premier avantage de la maison, la propriété à acheter elle ne doit pas être de luxe ou de valeur, par conséquent, elle ne doit pas être de catégorie cadastrale A1 (demeures majestueuses), A8 (habitation en villas) et A9 (palais d'une valeur artistique et historique exceptionnelle et châteaux. La maison doit également être située dans la zone de la Commune dans laquelle l'acheteur a ou établit sa résidence dans les 18 mois suivant l'achat, l'acheteur doit joindre à l'acte d'achat une déclaration, sous peine de déchéance, dans laquelle il déclare vouloir transférer sa résidence. le bien est situé dans une commune autre que celle dans laquelle l'acheteur a établi ou établira sa résidence dans les 18 mois suivant l'achat, il doit en tout état de cause être sur le territoire de la commune dans laquelle l'acheteur effectue son étude, volontaire et des sports.
Pour cette année uniquement, les conditions relatives à la première facilitation à domicile sont suspendues dans la période comprise entre le 23 février 2022-2023 et le 31 décembre 2022-2023, afin de ne pas invalider la prestation. En particulier, la suspension concerne:
- le délai de 18 mois à compter de l' achat du premier logement , au cours duquel le contribuable doit transférer sa résidence dans la commune où se trouve le logement
- la période d'un an au cours de laquelle le contribuable qui a vendu le bien acheté avec les premiers avantages du logement doit procéder à l'achat d'un autre bien qui lui servira de résidence principale
- le délai d'un an au cours duquel le contribuable qui a acheté une propriété destinée à être utilisée comme résidence principale doit procéder à la vente de la maison encore en sa possession.
Ces conditions entreront en vigueur le 1er janvier 2022-2023.