Contenu traité
- Les alternatives à l'hypothèque pour acheter une maison
- Le loyer à acheter
- Le contrat de loyer pour acheter
- Location de logement
- Le contrat de location à domicile
- Vente avec réserve de propriété
- Le contrat de vente avec réserve de propriété
Si vous cherchez des alternatives à l'hypothèque pour acheter une maison, de nouvelles possibilités se sont ouvertes ces dernières années. Le contrat «louer à acheter», par exemple, a été introduit par le décret-loi du 12 septembre 2022-2023, plus connu sous le nom de Sblocca Italia. L'outil, tel que décrit par l'art. 23, concerne "les contrats, autres que les contrats de location-financement, qui prévoient l'octroi immédiat de la jouissance d'un bien, avec le droit du locataire de l'acheter dans un délai déterminé, en attribuant la part du loyer indiquée dans le contrat à la contrepartie du transfert".
Les alternatives à l'hypothèque pour acheter une maison
Parmi les alternatives à l'hypothèque, on retrouve également le crédit-bail immobilier, régi plutôt par la loi de stabilité 2022-2023. Le paragraphe 76 de l'article 1er de la loi dispose que << dans le cadre du contrat de crédit-bail d'un bien destiné à être utilisé comme résidence principale, la banque ou l'intermédiaire financier (…) s'engage à acheter ou à faire construire le bien au choix et selon les indications de l'utilisateur (…) et le met à disposition, pendant un temps donné, moyennant un tarif spécifique, qui tient compte du prix d'achat ou de construction et de la durée du contrat. À l'expiration du contrat, l'utilisateur a le droit d'acquérir la propriété de l'actif à un prix préétabli ". La vente avec réserve est au contraire régie par l'art. 1523 du Code civil.
- Loyer pour acheter : vous payez un loyer puis achetez la maison
- Location de logement : prévoit des frais et un solde. Il bénéficie de déductions fiscales
- Vente avec réserve : la maison est payée en plusieurs fois. Mais vous pouvez décider de ne pas l'acheter
Grâce à des taux d'intérêt qui ont atteint des pourcentages très bas, l'hypothèque a été confirmée ces dernières années comme l'instrument financier préféré de ceux qui souhaitent acheter une maison. Cependant, les futurs acquéreurs ne sont pas toujours en possession des conditions requises par les banques. Pensez, par exemple, à un jeune couple de travailleurs à durée déterminée: il est peu probable que l'établissement de crédit accepte la demande de prêt et, pour lancer le processus, l'intervention d'un garant, généralement l'un des parents, sera nécessaire. . Il en va de même pour les nombreux jeunes qui ont ouvert le numéro de TVA: seuls quelques-uns disposent de garanties suffisantes pour contracter l'hypothèque et beaucoup d'entre eux n'ont qu'à se rabattre sur la formule de loyer.La précarité du monde du travail a ainsi conduit les institutions à réfléchir à de nouvelles formes de contrats d'achat du logement principal. Les alternatives les plus intéressantes à l'hypothèque sont le loyer pour acheter, littéralement «louer pour posséder» et le crédit-bail. Le premier est conçu pour ceux qui partent de zéro et ne peuvent compter sur aucune économie. Le second, en revanche, est dédié aux moins de 35 ans, en raison des allégements fiscaux dédiés à ceux qui appartiennent à cette tranche d'âge. Enfin, il y a une troisième possibilité: c'est la vente avec réserve, qui vous permet d'utiliser immédiatement la maison, tout en payant le coût en plusieurs fois, au fil du temps.Le premier est conçu pour ceux qui partent de zéro et ne peuvent compter sur aucune économie. Le second, en revanche, est dédié aux moins de 35 ans, en raison des allégements fiscaux dédiés à ceux qui appartiennent à cette tranche d'âge. Enfin, il y a une troisième possibilité: c'est la vente avec réserve, qui vous permet d'utiliser immédiatement la maison, tout en payant le coût en plusieurs fois, au fil du temps.Le premier est conçu pour ceux qui partent de zéro et ne peuvent compter sur aucune économie. Le second, en revanche, est dédié aux moins de 35 ans, en raison des allégements fiscaux dédiés à ceux qui appartiennent à cette tranche d'âge. Enfin, il y a une troisième possibilité: c'est la vente avec réserve, qui vous permet d'utiliser immédiatement la maison, tout en payant le coût en plusieurs fois, au fil du temps.
Le bon choix : les différences substantielles concernent les types de sujets qui peuvent conclure de tels contrats, et surtout les conditions de résiliation. Pour connaître en profondeur tous les aspects des trois formules de vente, il est conseillé de consulter le site www.notariato.it, dans les rubriques dédiées.
Le loyer à acheter
Il fusionne la vente préliminaire et le contrat de location. Le propriétaire du logement, après avoir conclu le contrat, met immédiatement le bien à disposition, en échange du paiement d'un loyer mensuel, qui se compose de deux parties: la première est liée à l'utilisation et à la jouissance du bien; la seconde représente une avance sur le prix de vente final (convenu au départ) si, au bout de dix ans maximum, l'utilisateur décide de le racheter. Au contraire, si le locataire décide de ne pas acheter le bien, les parts des loyers payées pour l'avance sur le rachat lui seront quand même restituées. Le contrat est également applicable aux garages ou aux terres agricoles. Les frais de transcription et d'acte de vente sont à la charge de l'acheteur tandis que pendant la durée du contrat c'est le propriétaire qui doit payer les travaux extraordinaires.Les frais d'entretien ordinaire, sauf disposition contraire de l'accord, sont à la charge du locataire.
✓ convient à ceux qui n'ont pas accès au crédit bancaire
✓ doit être transcrite dans les registres immobiliers
✓ a une durée maximale de 10 ans
✓ prévoit que les frais de transcription et d'acte de vente
sont à la charge de l'acheteur
✓ n'oblige pas le l'acheteur de racheter le bien
✓ se poursuit même en cas de faillite du propriétaire
Location de logement
Avec l'entrée en vigueur de la loi de stabilité 2022-2023, le contrat a été étendu à tous les citoyens souhaitant acheter leur premier logement, en particulier les jeunes jusqu'à 35 ans. L'accord prévoit que la propriété choisie par l'utilisateur est achetée par une société de crédit-bail. L'entreprise et le futur acquéreur concluent un contrat de crédit-bail (durée maximale 30 ans), qui prévoit le versement d'une avance et le paiement mensuel d'une redevance. À la fin du contrat, l'utilisateur a la possibilité de racheter le logement, en payant le montant total initialement convenu, à l'exclusion des frais déjà payés. En cas de non-remboursement, l'utilisateur ne récupère rien. De plus, comme une hypothèque, le crédit-bail nécessite certaines garanties et surtout l'avance initiale. Les avantages,notamment pour les moins de 35 ans qui ont un revenu n'excédant pas 55 mille euros, ils concernent la possibilité d'obtenir une déduction fiscale de 19% sur les frais mensuels payés (jusqu'à 8 mille euros par an) et sur le prix de rachat final du bien, jusqu'à à 20 mille euros. Pour les plus de 35 ans, cependant, la déduction de 19% sur les honoraires est limitée à 4 mille euros par an et le remboursement final est calculé sur un maximum de 10 mille euros. En outre, il existe la possibilité de suspendre le paiement des cotisations pendant une année entière, mais uniquement en cas de perte d'emploi avérée.la déduction de 19% sur les honoraires est limitée à 4 mille euros par an et le remboursement final est calculé sur un maximum de 10 mille euros. En outre, il existe la possibilité de suspendre le paiement des cotisations pendant une année entière, mais uniquement en cas de perte d'emploi avérée.la déduction de 19% sur les honoraires est limitée à 4 mille euros par an et le remboursement final est calculé sur un maximum de 10 mille euros. En outre, il existe la possibilité de suspendre le paiement des cotisations pendant une année entière, mais uniquement en cas de perte d'emploi avérée.
Le contrat de location à domicile
✓ il est particulièrement avantageux pour les moins de 35 ans
✓ a une durée maximale de 30 ans; prévoit le rachat facultatif
✓ se poursuit même en cas de faillite du constructeur
✓ peut être transféré à une autre personne
✓ application réduite de 1,5% de la
taxe d' immatriculation ✓ si les paiements sont interrompus, le bien revient à propriétaire
Vente avec réserve de propriété
Il consiste en la stipulation d'un contrat entre particuliers, sur la base duquel le bien est immédiatement «disponible» pour l'acquéreur, qui n'en acquiert cependant pas la propriété. Ce dernier a la possibilité de payer le prix final du bien en plusieurs fois, qui reste entre-temps la propriété du vendeur. L'accord prévoit que l'acheteur, en attendant le dernier versement et l'acquisition du logement, supporte les frais d'entretien, tandis que les taxes directes et locales restent à la charge du propriétaire. En cas de résiliation du contrat, le vendeur doit restituer les acomptes versés au locataire, mais peut obtenir une juste compensation pour l'utilisation du bien et une compensation pour les dommages.
✓ il convient à ceux qui n'ont pas de capital sortant
✓ vous ne devenez propriétaire qu'après le règlement
✓ les frais d'entretien sont à la charge de l'acheteur
Décret-loi 12/9/2022-2023 n ° 133 - Art. 23 porte sur les «Règles régissant les contrats de location en fonction de la vente ultérieure de propriétés». Indique
que les contrats autres que le crédit-bail, qui prévoient la concession immédiate de la jouissance d'un bien, avec le droit pour le locataire de l'acheter dans un délai déterminé, en attribuant la part du loyer indiquée dans le contrat à la contrepartie du transfert, doivent être transcrits dans les registres biens immobiliers conformément à l'art. 2645-bis du Code civil.
Loi 28/12/2022-2023 n. 208 (loi de stabilité 2022-2023)
Art. 1, le paragraphe 76 précise que "Avec le contrat de crédit-bail pour un immeuble de résidence principale, la banque (ou l'intermédiaire financier inscrit au registre, conformément à l'article 106 de la loi consolidée sur les banques et le crédit) s'engage à acheter, ou à faire construire, le bien au choix et selon les indications de l'utilisateur, qui en assume tous les risques, y compris de détérioration, et le met à disposition pendant un temps donné ».