Feu vert au bonus fiscal, la réduction IRPEF pour ceux qui achètent une propriété et la louent à un prix convenu, comme l'exige le décret Sblocca Italia (décret législatif n ° 133/2021).
En effet, l'arrêté du 8 septembre 2022-2023 du ministère des Infrastructures et des Transports a été publié au Journal Officiel, qui reconnaît aux particuliers qui achètent entre le 1er janvier 2022-2023 et le 31 décembre 2022-2023 un immeuble d'habitation nouvellement construit qui est invendu ou soumis à rénovations de bâtiments, une réduction d'impôt. La décote en détail consiste en la possibilité de déduire du revenu total aux fins de l'Irpef, l'impôt sur le revenu des personnes physiques une part égale à 20% du prix d'achat du bien.
Les intérêts débiteurs sur les hypothèques stipulés pour l'achat du même bien peuvent également être déduits, là encore pour une part de 20%. La limite maximale de la déduction est de 300 mille euros. Ceux qui supportent les coûts de construction d'un immeuble d'habitation sur la surface de bâtiment qu'ils possèdent déjà ou sur laquelle le droit de construire a été reconnu peuvent également bénéficier de la déduction fiscale .
Cependant, certaines conditions doivent être remplies pour avoir droit à la déduction fiscale:
- le bien à acheter doit être à usage résidentiel et ne doit pas être classé dans les catégories cadastrales A1, A8 et A9
- le bien doit entrer dans les classes les plus élevées en termes de performance énergétique, donc A ou B.
- l'unité immobilière ne doit pas être située dans des zones homogènes classées E (Arrêté ministériel des travaux publics du 2 avril 19678, n ° 1444).
La condition essentielle pour la déduction de 20% de l'Irpef est que le bien acheté soit loué dans un délai de 6 mois à compter de l'achat ou de la fin des travaux de constriction, jusqu'au bail pour au moins 8 années consécutives. Le contrat de location à stipuler doit nécessairement être à un prix convenu. La loi prévoit qu'entre le propriétaire qui loue et le locataire il ne doit y avoir aucun lien familial au premier degré, alors pensez au père qui achète une propriété et la loue à son fils. Une situation interdite par la loi pour bénéficier de la déduction fiscale de 20% introduite par le décret Sblocca Italia.
Le délai de 6 mois envisagé dans lequel le bien doit être loué commence à compter de la date d'achat ou de la date de délivrance du certificat de viabilité , sauf accord tacite. La déduction fiscale doit être divisée en 8 versements annuels d'un montant égal et ne peut pas être combinée avec d'autres avantages fiscaux. En cas de cession du logement pendant la période de location obligatoire (8 années consécutives), à la vente ou par succession, la partie résiduelle de la déduction fiscale est transférée au nouveau propriétaire tant qu'il s'agit d'une personne physique qui n'exerce pas d'activités commerciales.