Vous pouvez devenir propriétaire d'une propriété ainsi que d'une vente classique également par le biais d'un don. Le don est le contrat par lequel, par esprit de libéralité, une partie (donateur) enrichit une autre (donataire) en arrangeant un droit en sa faveur et en assumant une obligation envers elle. Le don peut concerner des biens immobiliers, des crédits, des entreprises, de l'argent, des œuvres d'art et même des véhicules.
Si vous donnez une propriété à un enfant, d'autres peuvent-ils faire des réclamations? Qui paie l'Imu sur la propriété donnée? Comment la valeur des propriétés objet du don est-elle déterminée? Voici toutes les réponses aux questions les plus fréquemment posées par le Conseil National des Notaires.
Avant d'entrer dans les détails, il est nécessaire de donner quelques informations préliminaires sur le don. La donation qui est faite aux héritiers légitimes du donateur est considérée comme une avance sur l'héritage. Seuls ceux qui ont la pleine capacité de disposer de leurs biens peuvent faire un don. Ils sont donc réputés incapables de donner des mineurs, handicapés et interdits. Nous avons dit que c'est un vrai contrat dont l'élément essentiel est la forme. En effet, la donation doit être conclue par acte public par un notaire en présence de deux témoins.
Quant à la donation de bâtiments existants, les propriétaires sont tenus de déclarer dans l'acteque les données et plans déposés au cadastre sont conformes à l'état actuel des choses, ou à la localisation, à l'usage prévu et à la configuration réelle et actuelle du bien en cours de négociation, sous peine de nullité. Avant de signer le don, les donateurs sont tenus de vérifier attentivement la correspondance des données cadastrales et des plans d'étage déposés dans l'état actuel, notamment en ce qui concerne l'utilisation prévue (catégorie cadastrale) et la cohérence (pièces et / ou surface) , afin de rapporter des données véridiques et correctes dans l'acte. La déclaration peut être remplacée par le certificat de conformité délivré par un technicien qualifié pour présenter les documents de mise à jour des documents cadastraux (architecte, géomètre, ingénieur).
En cas de don d' une maison qui implique une consommation d'énergie , l'acte doit être équipé du certificat de performance énergétique mais il n'y a aucune obligation de le faire, car le donateur n'est pas obligé de garantir la conformité des systèmes aux règles de sécurité. Au lieu de cela, il sera tenu d'informer le donataire de l'état de l'équipement du bâtiment donné.
Le don peut être révoqué pour deux hypothèses obligatoires:
- pour l'ingratitude du donataire, c'est-à-dire lorsque le donataire a commis des actes particulièrement graves à l'égard du donateur ou de son patrimoine
- pour les imprévus des enfants, c'est-à-dire lorsque le donneur a des enfants ou des descendants ou découvre qu'il les a après le don.
Le bénéficiaire du don doit s'acquitter de la taxe qui se différencie en franchises, c'est-à-dire des seuils à l'intérieur desquels la taxe n'est pas due:
- conjoint et parents en ligne droite (enfants, parents et, en général, ascendants et descendants): 4%, avec une franchise jusqu'à 1 000 000,00 € de la valeur de l'héritage;
- frères et sœurs, 6%, avec une franchise de 100 000,00 €;
- autres parents jusqu'au 4ème degré, liés en ligne droite, similaires dans la ligne collatérale jusqu'au 3ème degré: 6% sans franchise;
- tous les autres sujets, 8% sans franchise.
C'est le notaire devant qui la donation est faite qui pourvoit au paiement de la taxe, ainsi que de la taxe d'enregistrement d'un montant fixe de 200 euros. Dans l'hypothèse où l'objet de la donation serait un bien immobilier, des taxes hypothécaires et cadastrales sont également dues à hauteur de 2% et 1% (50 euros si le bien répond aux conditions de «premier logement»).
En ce qui concerne les cas particuliers concernant notamment la donation d'un bien, la réserve d'usufruit au profit du donateur est très fréquente . Par exemple, pensez à une propriété qu'un parent donne à son enfant mais dans laquelle le premier continue de vivre. La loi permet au donateur de réserver l'usufruit des biens donnés à son propre avantage: cela signifie que le donateur se prive d'avance de la propriété du bien, gardant pour lui l'usufruit qui expirera automatiquement au décès du parent ou à une autre échéance établie. Dans le contrat. Le donateur qui aura réservé l'usufruit aura la jouissance du bien et pourra donc y vivre ou éventuellement percevoir le loyer s'il le loue.
Un autre doute fréquent concerne le don d'un bien à un enfant: d'autres peuvent-ils faire des réclamations ? La loi prévoit que si, au décès du donateur, il ne se trouve pas dans son patrimoine des actifs suffisants pour respecter la part légitime reconnue par la loi pour les autres enfants, ce dernier peut juger le don jusqu'à ce que 10 ans se soient écoulés depuis le décès du donateur, demandant la réduction.
Lorsqu'un bien payé par les parents est inscrit directement à l'enfant, il s'agit dans ce cas d'un don indirect. La finalité du don est toujours reconnaissable dans cette situation, c'est-à-dire d'enrichir un autre sujet sans qu'il n'y ait d'obligation légale qui l'impose.
En ce qui concerne les taxes sur les biens donnés, celles-ci sont à la charge du donataire. Et pour l'IMU? En cas de donation du droit de propriété ou du droit d'usufruit et d'habitation sur un bien, l'IMU facture le donataire à compter de la date à laquelle l'acte de donation est stipulé. Si, en revanche, le donateur se contente de donner la nue-propriété du bien, se réservant le droit d'usufruit et de résidence, l'Imu continuera à être à la charge du donataire.
Mais comment la valeur des biens donnés est-elle déterminée ? L'assiette fiscale est déterminée en tenant compte:
- en pleine propriété: la valeur vénale dans le commerce commun à la date de l'acte de donation
- pour l'usufruit, l'usage et le droit au logement: la valeur est obtenue en multipliant la valeur de la pleine propriété par le taux d'intérêt légal et par le coefficient, par rapport à l'âge du titulaire du droit.