Depuis 2013, la possibilité pour ceux qui vivent en copropriété de pouvoir se détacher du système de chauffage centralisé est en vigueur et ce grâce à l'entrée en vigueur de la réforme de la copropriété, la loi du 11 décembre 2012, n. 20.
En particulier, l'art. 1118 du code civil, prévoyant désormais que la copropriété peut renoncer à l'utilisation du système de chauffage ou de climatisation centralisé et s'en détacher, sans toutefois provoquer de déséquilibres de fonctionnement importants ou une augmentation des coûts pour les autres copropriétés. Si l'une ou l'autre condition existe, ou les deux, la publication ne sera pas possible.
Avant de procéder à toute intervention, il est bon d'évaluer sa réelle commodité. La législation prévoit que ceux qui ont l'intention de se détacher du chauffage central doivent d'abord et à leurs frais effectuer un diagnostic énergétique qui doit concerner non seulement le système unique mais celui de l'ensemble du bâtiment. Le but du diagnostic est de mettre en évidence dans quelle mesure le détachement peut affecter les coûts totaux et s'il peut ou non causer des anomalies dans le système ou même des coûts excessifs pour les autres copropriétés. Cette évaluation n'est pas gratuite,il y a donc un coût à prendre en considération auquel doivent également être ajoutés les dépenses de copropriété pour la qualification du système centralisé auquel doit participer la copropriété qui évalue le détachement, ainsi que les coûts des vannes thermostatiques et la comptabilité à laquelle dans tous les cas, comme en général, vous devrez participer à toutes celles concernant la conformité, l'entretien extraordinaire et la conservation du système de chauffage centralisé. Donc, une série de coûts pas indifférents.
Il est à noter que le diagnostic énergétique doit contenir une série de solutions alternatives au détachement qui peuvent être évaluées, comme le système centralisé équipé d'une chaudière à condensation avec comptage et thermorégulation de la chaleur pour chaque logement individuel. Selon les dernières estimations faites, le réaménagement du système centralisé coûte moins cher à la copropriété unique que le détachement et la construction d'une copropriété indépendante .
Le détachement implique également d'autres coûts qu'il faut prendre en considération et qui concernent la construction d'un nouveau système , comme les coûts nécessaires à l'installation d'une chaudière autonome à haut rendement, l'installation d'un conduit d'évacuation des fumées et toutes les dépenses liées aux interventions nécessaires à la construction du nouveau système autonome telles que le réglage de la conduite de gaz, la déconnexion des conduites , etc. Il est donc conseillé de vérifier, calculatrice en main, à quel point le détachement du système centralisé peut être vraiment pratique ou non, ne pouvant certainement pas faire des évaluations univoques.