À partir du 1er janvier 2022-2023, toute personne souhaitant acheter un bien avec les premières exigences en matière de logement , en ayant déjà acheté un autre avec la même concession, peut l'utiliser à nouveau tant que le premier bien est vendu dans l'année suivant le nouvel achat .
La nouveauté a été introduite par la loi de stabilité de 2022-2023 et prend en compte les besoins actuels du marché immobilier, facilitant ainsi ceux qui souhaitent acheter un autre logement tout en bénéficiant des avantages accordés par l'administration fiscale. En fait, lorsque vous achetez une première maison, les taxes à payer sont moins élevées. Si vous achetez votre première maison à un particulier ou à une entreprise mais sans TVA, la taxe d'immatriculation est réduite à 2% et les taxes foncières et foncières ont un montant fixe de 50 euros. Si, en revanche, vous achetez le premier logement à une entreprise et appliquez la TVA, le taux de TVA réduit est de 4% et les taxes hypothécaires, cadastrales et foncières sont de 200 euros.
Afin de pouvoir profiter à nouveau de l'avantage en question pour un nouvel achat d'une première maison, le premier bien doit être vendu dans un délai d'un an sinon, si 12 mois se sont écoulés sans la vente, la taxe d'enregistrement applicable à la vente est la taxe ordinaire à 9% et en plus, des intérêts de retard et une amende administrative de 30% sont payés.
Le premier bien immobilier que vous envisagez d'acheter tout en bénéficiant de la subvention doit être un logement résidentiel qui n'entre pas dans les catégories cadastrales A1, A8 et A9, c'est-à-dire qu'il ne doit pas s'agir d'un bien de luxe ou de valeur. Pour que l'achat soit facilité pour la deuxième fois, le bien doit également être situé dans la commune où l'acheteur a ou établit sa résidence dans les 18 mois suivant l'achat. C'est dans l'acte d'achat que doit être faite la déclaration de volonté de céder la résidence. Le transfert de résidence est une condition très importante et s'il n'est pas effectué dans le délai indiqué - c'est-à-dire 18 mois à compter du nouvel achat - alors la prestation sera caduque.La première prestation logement ne peut être accordée pour la deuxième fois si l'acheteur est toujours propriétaire d'un autre logement situé dans la même commune et qu'il a acheté sous le régime ordinaire, c'est-à-dire sans première prestation logement, ou gratuitement.
La première prestation d'habitation est également due pour l'achat - même avec un acte séparé - des dépendances du bien, et cette notion inclut les unités immobilières classées ou classables en catégories cadastrales C / 2 (entrepôts et débarras), C / 6 (remises, garages) et C / 7 (auvents fermés ou ouverts).