Récemment l'objet d'actualité avec le Plan Habitat 2022-2023, qui a réduit le taux de 15 à 10% pour le loyer à un taux convenu , le coupon sec est un régime optionnel de taxation sur les baux . Facultatif car vous pouvez librement choisir d'adhérer au coupon, ayant ainsi des avantages qui se justifient dans le paiement d'un impôt sur le revenu de remplacement et des taxes supplémentaires et dans l'exonération du paiement de la taxe d'enregistrement et du droit de timbre , normalement dus pour l'enregistrement, la résiliation et la prolongation des contrats de location. En choisissant le coupon sec le propriétaire de la propriétérenonce également au droit de demander, pendant toute la durée de l'option, la mise à jour du loyer , même si cela est prévu dans le contrat, y compris la variation constatée par l'Istat dans l'indice national des prix à la consommation des familles ouvriers et les employés de l'année précédente.
Les propriétaires et titulaires du droit de jouissance réel (par exemple, l'usufruit) peuvent choisir le régime du coupon sec sur les loyers , mais uniquement pour les propriétés qui relèvent des catégories cadastrales de A1 à A11, louées à usage résidentiel et pour les dépendances associées . Vous ne pouvez pas choisir le coupon pour la location d'immeubles à usage de bureaux ou de studios privés, appartenant à la catégorie cadastrale A10.
Vous pouvez opter pour le régime de coupon sec:
- lors de l' enregistrement du bail
- à la prolongation du bail.
Dans le premier cas, le propriétaire exerce l'option en utilisant le nouveau modèle «RLI» qui remplace l'ancien modèle «69» , utilisé pour enregistrer le bail. Le même modèle doit être utilisé lorsque l'option du coupon sec est exercée lors de la prolongation du contrat, dans ce cas toutefois en respectant la durée de 30 jours à compter de l'expiration du bail.
Pour les baux qui ne nécessitent pas d'enregistrement (par exemple les baux courts, ceux qui durent au maximum 30 jours par an), le propriétaire applique le coupon sec directement dans la déclaration de revenus ou peut exercer l'option au moment de l'enregistrement volontaire du contrat.
Le propriétaire qui décide d'appliquer le coupon sec est également tenu d'en informer le locataire au préalable par lettre recommandée , sauf pour les baux qui ne nécessitent pas d'enregistrement.