Quiconque est propriétaire d'un bien et le loue à des fins résidentielles doit payer l'impôt sur les revenus provenant des contrats de location. Cependant, vous pouvez bénéficier d'un régime fiscal subventionné qui prend le nom de taxe forfaitaire sur les loyers . Vous trouverez ci-dessous quelques questions de nos lecteurs sur des cas spécifiques concernant le coupon sec et la réponse de notre expert Carlo Tagini, comptable (Studio Associato Cerati Tagini, Milan, [email protected]).
Question d'Ernesto B .: Ma femme et moi, en communauté d'actifs, sommes sur le point de louer un appartement et nous voulons utiliser le coupon ordinaire. Nous sommes déjà en possession du modèle de contrat conformément à la loi 431/98. Quelles formalités et communications chronologiques devons-nous faire?
Réponse: Une fois le contrat signé, il y a 30 jours, à compter de la date d'entrée en vigueur du contrat ou de la signature, selon la première éventualité, pour procéder à l'enregistrement du contrat au moyen d'un formulaire spécifique à soumettre à l'Agence du revenu avec le contrat signé ou par voie électronique au moyen d'un Logicieltéléchargeable auprès de l'Agence des revenus ou en contactant un intermédiaire qualifié. Il convient de rappeler que les contrats soumis à un coupon sec (l'option doit être indiquée dans le contrat lui-même) ne payent pas de taxe d'enregistrement, ni en phase d'enregistrement ni en phase de renouvellement et que l'ajustement Istat ne leur est pas appliqué.
Question de Valter B .: Comment devez-vous enregistrer une salle C / 3 utilisée pour les activités artisanales? Pour les taxes à payer, pouvez-vous opter pour le «coupon sec» de 10%?
Réponse: Le coupon sec s'applique uniquement aux propriétés résidentielles et ne peut donc pas être utilisé pour louer un C / 3; dans ce cas, le lecteur doit enregistrer le bail en s'acquittant de la taxe d'enregistrement de 2% sur le montant du loyer tant au moment de l'inscription que chaque année à chaque renouvellement. Cette taxe est normalement facturée au locataire et au bailleur à 50%. L'inscription peut se faire à la fois sous forme papier dans les bureaux de l'Agence du revenu et par voie électronique avec un logiciel spécial téléchargeable sur le site Web de l'Agence du revenu.
Question de Rosa : Le doute concerne le cadre du bâtiment RP et le loyer annuel de la copropriété (mari / femme). L'un a choisi un coupon sec et l'autre pas. Le premier rapport du loyer non augmenté d'istat; l'autre oui. Quelle est la valeur du loyer à inclure dans les 2 déclarations séparées, dans lesquelles chacun est propriétaire de 50%? Si je mets la somme, quand je la divise par 50% c'est trop pour celui avec un coupon, et peu pour l'autre …
Réponse:Ayant opté pour deux types d'imposition différents chacun, dans leur déclaration de revenus, indiquera le loyer de leur compétence: donc le conjoint qui n'a pas opté pour le coupon sec indiquera 50% de la redevance majorée par l'ISTAT et sur ce montant s'appliquera leur propre taux progressif de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (net de la déduction forfaitaire de 5%), tandis que le conjoint qui a choisi le coupon sec paiera 21% sur la moitié des frais de désinscription de l'ISTAT. En substance, chacun paie des impôts sur le montant qui devrait être perçu si le locataire paie à chacun sa part.
PROVENANT DU SITE DE L'AGENCE DE REVENU: PARTIE RB - REVENUS DES BÂTIMENTS
À quoi ça sert: Vous devez utiliser la partie RB pour déclarer les revenus des immeubles même si ces revenus n'ont pas changé par rapport à l'année précédente. Lorsque vous complétez la partie, vous devez indiquer les données de tous les bâtiments. Dans ce cadre, vous devez également indiquer les données nécessaires pour profiter des avantages prévus pour les contrats de location.
Comment se compose la partie RB: La partie RB est composée de deux sections: la première (RB1-RB11) sert à déclarer les revenus des immeubles; le second (RB12-RB14), est utilisé pour indiquer les données nécessaires pour profiter des installations prévues pour les contrats de location discutés ci-dessous. Si vous devez déclarer plus de dix situations / bâtiments, une case supplémentaire doit être remplie en vous rappelant de numéroter progressivement la case «Mod. N. " situé en haut à droite du modèle. Dans ce cas, inscrivez le revenu total des immeubles à la ligne RB11 de la première partie que vous avez utilisée (formulaire N. 1).
Qui doit remplir la partie RB: qui est propriétaire d'immeubles situés sur le territoire de l'État italien qui sont ou doivent être inscrits au registre foncier des immeubles comme ayant un revenu; qui est titulaire de l'usufruit ou d'un autre droit réel sur les immeubles situés sur le territoire de l'État italien qui sont ou doivent être inscrits au cadastre des immeubles avec attribution de rente. En cas d'usufruit ou autre droit réel (par exemple usage ou logement) le propriétaire de la «nue-propriété» n'a pas à déclarer l'immeuble. Voir en ANNEXE, rubrique "Droit de séjour"; qui est propriétaire de bâtiments à usage mixte, c'est-à-dire à la fois à des fins personnelles ou familiales et à des activités professionnelles, artisanales ou commerciales; ceux qui exercent des activités commerciales pour des biens immobiliers qui, bien qu'utilisés pour l'exercice de leur activité,ils ne sont pas considérés comme liés à la société car ils n'ont pas été indiqués dans l'inventaire ou dans le registre des actifs amortissables ou ont été exclus, sur la base de la législation en vigueur, du patrimoine de la société; ceux qui possèdent des propriétés qui, selon les lois en vigueur, n'ont pas les conditions requises pour être considérées comme rurales (voir en ANNEXE, rubrique «Bâtiments ruraux»).
Question de Cicero L.: Je possède deux maisons que je loue dans deux communes voisines différentes. J'ai opté pour les deux pour le coupon sec. Pour l'une, j'ai décidé de payer via F24, pour l'autre maison par débit en 730. Est-ce une procédure correcte?
Réponse : Si nous parlons d'impôt sur le revenu, je dirais que la procédure n'est pas correcte: le revenu provenant du coupon sec doit être déclaré, avec tous les autres revenus, avec le modèle 730 ou le modèle Unico. Si vous optez pour le 730, les impôts seront retenus par l'employeur avec le salaire, si vous optez plutôt pour le modèle Unico, vous devrez payer des impôts avec le modèle F24 en utilisant les codes fiscaux appropriés.