Sous la rubrique « restauration de grenier », quels types de travaux peuvent être réalisés? Par exemple, l'élévation du toit est-elle soumise à des limites de hauteur ou pouvez-vous choisir la hauteur verticale minimale des murs? Le nouveau toit doit-il nécessairement être en pente avec des tuiles ou est-il possible de le rendre plat comme un toit plat ou mieux encore de créer une terrasse? Enfin, quelle est la différence entre l'élévation et la restauration d'un grenier? Est-il possible de procéder en même temps à la récupération du grenier et à une extension volumétrique? Ce sont toutes des questions posées par notre lecteur Alessandro, qui dans sa lettre rentre dans les détails de sa situation.
Question d'Alessandro: Je vis en Lombardie et mon père est propriétaire d'une maison individuelle de plain-pied. Nous évaluons la possibilité de construire un nouvel appartement indépendant au-dessus pour ma famille. Actuellement la maison dispose d'un grenier inhabitable en raison du manque de hauteur et des exigences d'éclairage, ainsi que de l'absence de toute forme d'isolation (uniquement des solives sur lesquelles reposent les carreaux). J'étais un peu informé de la faisabilité mais les questions ont augmenté plutôt que diminué. Dans la zone où se trouve la maison, les extensions ne peuvent être réalisées à plus de 20% du volume hors sol existant . La situation est différente pour la récupération du grenier, qui semble Il est également possible de le rendre habitable en surélevant le toit pour obtenir les hauteurs nécessaires, opération qui ne tient pas compte de la limite de 20% indiquée ci-dessus. Qu'entend-on exactement par restauration de grenier? Pouvons-nous augmenter le niveau de couverture? Est-il permis de faire une nouvelle plaine et peut-être de faire utiliser un trottoir solaire comme terrasse?
- L'architecte Massimo Trovò, bureau d'études Velux ([email protected]) répond
Nous parlons de la récupération du grenier lorsqu'un espace de grenier déjà existant, qui a au moins l' exigence de la hauteur intérieure moyenneconformément aux exigences du règlement municipal de construction, il est rendu habitable en ajoutant des fenêtres pour l'éclairage naturel et en créant l'isolation nécessaire. Dans le cas précité, la hauteur sous les avant-toits et le faîtage pourra être augmentée jusqu'aux limites autorisées par le règlement municipal de la construction, insérer des fenêtres verticales dans la façade si les hauteurs le permettent et des fenêtres de toit dans le but de respecter les ratios exigés et rendre la maison lumineuse. Naturellement, cette procédure nécessite une comparaison avec un technicien qualifié qui évalue la situation spécifiquement. Par expansion, nous entendons une augmentation des volumes existants; dans le cas évoqué, 20% représente une limite assez basse.
Réaliserun toit plat, il est nécessaire d'ajouter un nouveau niveau à tous égards, avec une hauteur intérieure minimale de 2,70 m et le nouveau volume doit respecter la limite d'extension accordée. Seul un technicien qualifié peut évaluer la faisabilité réelle de l'intervention et si les volumes autorisés sont suffisants.
Cliquez sur les images de Velux (www.velux.it) relatives à un grenier avant et après les travaux de restauration