Contenu traité
- Qui doit payer la caution Imu et Tasi 2022-2023
- Acompte Imu et Tasi 2022-2023: résidence principale
- Les autres propriétés équivalentes à la résidence principale
- Quand payer Imu et Tasi avec une réduction
L'acompte dû cette année pour imu et tasi doit être payé avant le 16 juin. Mais quels sont les sujets tenus de respecter ce délai? Voici un bref résumé de tous les cas dans lesquels vous devez et ceux dans lesquels vous ne devez payer aucun impôt.
Avant d'entrer dans les détails, il convient de souligner que Imu et Tasi ont des règles presque communes concernant les propriétés sur lesquelles elles s'appliquent, les exemptions ainsi que les méthodes de calcul et de paiement.
Cependant, en ce qui concerne les sujets tenus de payer les deux taxes, l'Imu, la taxe communale doit être payée par:
- propriétaire de bâtiments, de zones à bâtir et de terrains;
- titulaire du droit réel d'usufruit, d'usage, de logement, de bail, de surface sur le même;
- époux cessionnaire du domicile conjugal à la suite de la séparation de corps, de l'annulation, de la dissolution ou de la fin des effets civils du mariage;
- concessionnaire dans le cas de la concession de zones appartenant à l'État;
- locataire pour les propriétés, y compris celles à construire ou en construction, qui sont louées.
En ce qui concerne Tasi, la taxe communale sur les services indivisibles (tels que l'entretien de la chaussée, l'éclairage public, etc.), la condition préalable est la possession ou la possession de bâtiments et de surfaces de construction. Cela signifie que le Tasi est dû par le propriétaire du droit réel (propriétaire, titulaire du droit d'usufruit, d'usage, de logement, de bail, de surface) et, dans le cas où le bien est occupé par une personne autre que ce dernier, également de l'occupant. Donc, dans le cas d'un bien loué,paie également le locataire dans la mesure, établie par la municipalité dans le règlement, entre 10% et 30%, le reste étant à la charge du propriétaire du droit réel. Cependant, si ce bien est utilisé par l'occupant comme résidence principale, il n'a pas à payer sa part de la taxe qui revient entièrement au propriétaire (qui dans ce cas paie le bien comme résidence secondaire).
Pour en revenir aux cas dans lesquels les arrhes Imu et Tasi 2022-2023 doivent être versées, expirant le 16 juin, c'est en premier lieu la maison principale qui est exonérée des deux taxes. Par résidence principale, nous entendons l'unité immobilière dans laquelle le sujet et sa famille résident par registre et résident habituellement. Ni Imu ni Tasi ne sont payés sur ces propriétés. Cependant, il y a une condition à respecter: le bien ne doit pas entrer dans les catégories dites luxe / valeur, à savoir les catégories cadastrales A1 (demeure seigneuriale), A8 (villas) et A9 (châteaux et palais d'une valeur historique exceptionnelle et artistique). Dans tous les autres cas - catégories cadastrales de A2 à A7 - les taxes ne sont pas payées.
Les types de propriétés suivants sont équivalents par la loi à la résidence principale et sont donc exonérés du paiement de la caution:
- unités immobilières appartenant à des coopératives de construction à propriété indivise, utilisées comme résidence principale et dépendances connexes des membres cessionnaires, y compris les unités immobilières appartenant à des coopératives de construction à propriété indivise destinées aux étudiants universitaires qui sont cessionnaires, également en dérogation à l'exigence de résidence enregistrée;
- bâtiments résidentiels destinés au logement social
- maison matrimoniale attribuée au conjoint, à la suite d'une séparation de corps, d'une annulation, d'une dissolution ou de la fin des effets civils du mariage;
- la seule propriété, inscrite ou inscrite au registre de la construction urbaine en tant qu'unité immobilière unique, détenue et non louée par le personnel en service permanent appartenant aux forces armées et aux forces de police militaire et par celui employé par les forces de police système civil, ainsi que par le personnel de la brigade nationale des pompiers
- une seule unité immobilière appartenant à des citoyens italiens ne résidant pas sur le territoire de l'État et inscrite au Registre des Italiens résidant à l'étranger (AIRE), déjà retraités dans leurs pays de résidence respectifs, à titre de propriété ou d'usufruit en Italie, à condition que n'est pas loué ou prêté pour utilisation.
Chaque Commune dans sa résolution sur Imu et Tasi peut également décider d'assimiler l'unité immobilière détenue à titre ou d'usufruit par les personnes âgées ou handicapées qui acquièrent la résidence dans des établissements d'hospitalisation ou de santé suite à une hospitalisation permanente à la maison principale, à condition que celui-ci ne soit pas loué.
Dans certains cas, la loi a également prévu des réductions ou des rabais sur l'assiette fiscale sur laquelle les taxes seront calculées. Cela se produit notamment dans le cas de l'unité immobilière octroyée par l'assujetti en prêt à des proches en ligne droite de premier degré qui l'utilisent comme résidence principale. Pour cette unité immobilière donnée en prêt, la loi prévoit une réduction de 50% de l'assiette fiscale directement, sauf pour les habitations classées dans les catégories cadastrales A / 1, A / 8 et A / 9 et à condition que les conditions suivantes soient remplies:
- le contrat de prêt est enregistré;
- le bailleur ne possède qu'une seule propriété en Italie;
- l'huissier réside au bureau de l'état civil et réside habituellement dans la même commune où se trouve le bien prêté.
La réduction de l'assiette fiscale est également appliquée dans le cas où le prêteur, en plus du bien prêté, possède un autre bien dans la même commune utilisé comme résidence principale, à l'exception des logements classés dans les catégories cadastrales A / 1, A / 8 et A / 9.