Contenu traité
- TASI première maison
- Résidence secondaire TASI
- Réductions TASI
- Calcul TASI
- Comment payer
En 2022-2023, la taxe a été introduite par la loi de stabilité dans le cadre de l'iuc, la taxe communale unique, qui était précisément divisée en trois taxes: imu, tari et TASI. Mais qu'est-ce que TASI? Qui doit le payer et qui ne le paie pas? Comment est-il calculé et comment est-il payé? Quels sont les délais? Voici tous les principaux «nœuds» qui le concernent.
La TASI est la taxe destinée à couvrir le coût des services indivisibles fournis par les Communes, tels que l'éclairage, la sécurité routière, la gestion des systèmes et des réseaux publics, etc. La taxe est donc due par toute personne qui possède ou détient, pour quelque raison que ce soit (par exemple le locataire), des bâtiments et des surfaces à bâtir, à l'exception des terres agricoles et du bâtiment dans lequel elles résident.
Depuis 2022-2023, TASI est assimilé à IMU et comme ce dernier n'est plus payé sur la propriété utilisée comme résidence principale qui n'est pas classée dans les catégories cadastrales A1, A8 et A9, c'est-à-dire qui n'est pas du luxe et / ou de la valeur .
Le Tasi comme Imu n'est pas dû sur la résidence principale et les dépendances connexes (C2, C6 et C7) si classées dans les catégories du cadastre:
- Immeuble résidentiel A2
- Logement économique A3
- Boîtier populaire A4
- Boîtier A5 ultra populaire
- A6 habitations rurales
- Maisons A7 dans de petites villas.
Les maisons non louées appartenant aux personnes âgées et handicapées résidant dans des abris, les propriétés des coopératives de construction à indivision, utilisées par les membres comme résidence principale, l'ancienne résidence conjugale, sont assimilées à la résidence principale et à ce titre, la Tasi attribué au moment de la séparation ou du divorce par ordonnance du tribunal.
La taxe est toujours payée sur la résidence secondaire quelle que soit la classification cadastrale. Si le bien a été loué, c'est le locataire qui paie le TASI en plus du propriétaire . Cependant, ce dernier ne paie que si le bien est classé dans une catégorie luxe et / ou valeur. Le propriétaire, en revanche, devra toujours payer une part de la taxe décidée au niveau communal de la résolution et généralement entre 70 et 90%.
Quant à l'Imu, les mêmes hypothèses de réduction de la taxe s'appliquent au TASI. En particulier, une décote de 50% de l'assiette fiscale est envisagée sur laquelle calculer la taxe foncière accordée en prêt gratuit à un proche en ligne droite au premier degré.
Pour profiter de la réduction, cependant, vous devez vous conformer à certaines exigences qui sont:
- le prêteur, c'est-à-dire le propriétaire du bien, ne doit posséder qu'un seul bien en Italie et résider ou résider habituellement dans la commune où se trouve le bien faisant l'objet du prêt; (situation, en vérité, peu courante: en effet, ayant accordé le seul bien en prêt au parent, il devrait alors vivre dans une maison louée ou dans d'autres structures);
- alternativement, le prêteur ne doit posséder qu'une seule autre propriété dans la même municipalité et y résider;
- pour l'emprunteur, c'est-à-dire l'occupant, l'immeuble doit être la résidence principale;
- le contrat de prêt doit être dûment enregistré (veuillez noter que l'enregistrement de ces contrats doit être effectué auprès de l'Agence du revenu dans les 20 jours à compter de la date de stipulation).
La remise n'est valable que si la propriété n'est pas considérée comme du luxe (catégories A / 1, A / 8, A / 9).
Les règles de calcul du TASI sont également ici les mêmes pour l'IMU. Tout d'abord, il faut identifier la base d'imposition qui est donnée par le revenu cadastral du bien réévalué de 5%. Les coefficients requis par la loi doivent être multipliés par la valeur obtenue, qui sont:
- 160 pour les maisons de type: élégantes, civiles, économiques, populaires, ultra-populaires, rurales, petites villas, villas, châteaux, palais de mérite artistique ou historique exceptionnel, hébergement typique des lieux (catégorie cadastrale de A / 1 à A / 11 - exclu A / 10)
- 80 pour les bureaux ou studios privés (catégorie A10)
- 140 pour les collèges et internats, maisons de retraite médicalisées et hôpitaux à but non lucratif, prisons et maisons de correction, bureaux publics, écoles et laboratoires, bibliothèques, musées, galeries, académies, clubs (catégorie cadastrale de b1 à b8)
- 55 pour les commerces et commerces (catégorie cadastrale C1)
À la valeur obtenue, il faut alors ajouter les taux décidés au niveau municipal avec les résolutions appropriées publiées sur le site Internet du ministère des Finances.
Les modes de paiement TASI sont choisis par le contribuable: modèle F24 ou bulletin de compte courant postal. Pour ceux qui choisissent de payer avec le formulaire F24, disponible gratuitement en ligne sur le site Web de l'Agence du revenu ou aux guichets autorisés, celui-ci doit être rempli très soigneusement. En particulier, il faut indiquer les codes fiscaux qui sont:
- 3958 pour la maison principale et les dépendances connexes
- 3959 pour les bâtiments ruraux à usage instrumental
- 3960 pour les zones de construction
- 3961 pour les autres bâtiments.
Le code fiscal en particulier doit être indiqué dans la rubrique "IMU ET AUTRES TAXES LOCALES" en correspondance avec les sommes indiquées exclusivement dans la colonne "sommes dues". Le code cadastral de la commune sur le territoire de laquelle se trouvent les bâtiments doit être indiqué dans le "code corps / code de la commune" (il se trouve sur le site internet de l'Agenzia delle Entrate), l'espace "Saldo" doit être traversé, tandis que dans le "Numéro immobilier », le nombre de propriétés (maximum 3 chiffres) doit être indiqué et l'année d'imposition à laquelle le paiement se réfère doit être indiquée dans celle relative à« l'année de référence ».
Le formulaire F24 est disponible gratuitement sur le site Internet de l'Agence du revenu ou à la poste ou dans les agences bancaires. Le code de la municipalité dans laquelle la propriété est située doit être indiqué dans la première colonne. Ainsi le code de Rome est H501, de Milan F205 et de Turin L219. Tous les codes se trouvent sur le site Web des revenus.
Une fois que vous avez rempli le formulaire F24, vous pouvez payer:
- dans les agences bancaires ou postales si le montant à payer est égal ou inférieur à la somme de 1000 euros
- en ligne via les services bancaires à domicile ou sur le site Internet de l'Agenzia delle Entrate - F24Web, F24 en ligne et cumulatif F24 - si le solde dépasse 1000 euros
Si, par contre, vous choisissez de payer la taxe avec des bulletins postaux papier, le numéro de compte courant est «1017381649», à l'ordre de PAGAMENTO TASI, valable indistinctement pour toutes les communes.
Délais TASI
Comme pour l'IMU, TASI peut également être payé en une somme forfaitaire avant le 6 juin ou en deux versements, l'un (paiement anticipé) dû le 16 juin et l'autre (solde) le 16 décembre.