Par un récent arrêt, la Cour de cassation a affirmé que l'administrateur de la copropriété a le droit de contester la disposition par laquelle le juge annule la résolution de la copropriété, mais seulement si celle-ci avait pour objet la gestion des biens communs.
Dans ce cas, l'objet de l'appel était une résolution de l'assemblée de copropriété avec laquelle il a été procédé en ce qui concerne la répartition des coûts pour le service de nettoyage des égouts et l'évacuation des eaux usées.
Les juges ont déclaré irrecevable le recours devant la Cour suprême proposé par certains condominiums mécontents de la peine au deuxième degré, déclarant que le défaut d'appel de cette disposition par l'administrateur de la copropriété excluait la possibilité, par les particuliers, de faire appel.
Cela signifie-t-il que les copropriétés individuelles n'ont pas la possibilité d'agir, de leur propre chef, pour contester le contenu de la disposition d'un juge en matière de résolutions des actionnaires? La réponse est simple: cela dépend.
La Cour suprême a identifié une distinction importante entre les résolutions de l'assemblée de copropriété concernant la subdivision des dépenses pour la «gestion» des biens et services communs et celles incidentes de manière immédiate et directe sur les droits personnels d'une copropriété.
Dans la première hypothèse, la seule personne habilitée à faire appel est l'administrateur de la copropriété puisqu'il s'agit de litiges concernant la gestion d'un service destiné à répondre aux besoins de la communauté condominiale, dans la seconde hypothèse la possibilité est reconnue pour la copropriété individuelle d'agir de manière autonome.
Enfin, par souci d'exhaustivité, il convient de souligner que, avec cette phrase, les juges de cassation nient une orientation différente qui n'a été affirmée qu'en 2022-2023.
À ce moment-là, les juges étaient arrivés à une solution diamétralement opposée et en fait ils avaient affirmé que dans le jugement d'appel de la résolution de l'assemblée de copropriété, le condominium individuel est en droit de contester la peine non contestée par l'administrateur, même si la résolution est du litige poursuit le but de gérer un service commun et n'affecte l'intérêt exclusif de la copropriété que médicalement.
D'autres décisions sur la question nous permettront de mieux comprendre quelle orientation prévaudra à l'avenir.