La déduction fiscale pour les interventions de rénovation de bâtiments a été étendue à l'ensemble de 2022-2023, il est donc possible de déduire les frais de rénovation de votre bien de l'impôt sur le revenu, avec un plafond maximum de 96.000 euros. La déduction est divisée en 10 versements annuels du même montant, mais que se passe-t-il si la propriété est vendue avant l'expiration du terme de 10 ans? Nous répondons ainsi à une question de notre lecteur Federico M.
«Je dois acheter une nouvelle maison à rénover. Qu'arrive-t-il aux déductions fiscales sur ma maison actuelle si je la vends et que je ne suis plus propriétaire? Si je me souviens bien, je peux décider de les conserver ou de les vendre à ceux qui achètent ma maison. Ai-je tort? Mais je ne comprends pas… pourquoi le vendeur devrait-il décider de les laisser à d'autres? ».
Si le bien sur lequel la rénovation du bâtiment a été effectuée est vendu avant que toute la période pour profiter de la concession ne soit écoulée, le droit de déduire les quotas non utilisés est transféré, sauf accord contraire des parties, au acheteur de l'unité immobilière. En cas de vente et, plus généralement, de cession par acte entre personnes vivantes, le vendeur a la possibilité de choisir de continuer à bénéficier des déductions non encore utilisées ou de transférer le droit à l'acheteur (personne physique) du bien. Cependant, en l'absence d'indications spécifiques dans l'acte de vente, la prestation est automatiquement transférée à l'acheteur du bien .
Pour déterminer qui peut bénéficier de la déduction pendant un an, il est nécessaire d'identifier la personne qui était propriétaire du bien au 31 décembre de cette année. Le transfert d'une part du bien n'entraîne pas un transfert similaire du droit à déduction, qui n'intervient qu'en présence de la vente de l'ensemble du bien. Toutefois, si, du fait de la vente de l'action, l'acquéreur devient l'unique propriétaire du bien, la déduction résiduelle est transmise à l'acheteur.