L'imu, la taxe foncière communale et la Tasi, la taxe communale sur les prestations indivisibles, ne sont pas dues sur la résidence principale sauf s'il s'agit de biens classés de luxe ou de valeur, dans les catégories cadastrales A1, A8 et A9. Il y a aussi des cas dans lesquels les impôts sont réduits et parmi ceux-ci le prêt gratuit d'utilisation.
Dans le cas où un bien immobilier est accordé en prêt gratuit à un parent au premier degré en ligne droite (donc à un parent ou à un enfant), le prêteur bénéficie de la réduction de l'assiette fiscale IMU et TASI à 50%. Cependant, une série de conditions doivent être remplies pour profiter de ces avantages qui sont:
- La propriété doit être utilisée comme résidence principale
- Le bien ne doit pas appartenir à l'une des catégories cadastrales dites de luxe (A / 1, A / 8, A / 9)
- Le contrat doit être dûment enregistré (si le contrat est écrit, l'enregistrement est obligatoire dans les 20 jours à compter de la date de l'acte avec une taxe fixe de 200 euros; tandis que pour les contrats verbaux, la demande d'enregistrement doit être soumise avec le formulaire 69 du «Agenzia delle Entrate précisant dans le type d'acte: convention de prêt verbale).
Le prêteur doit également posséder une seule propriété en Italie en plus de la maison principale non luxueuse située sur le territoire où se trouve la propriété accordée en prêt, doit résider et avoir sa résidence habituelle dans la même municipalité dans laquelle la propriété est accordée. en prêt et doit enfin soumettre la déclaration IMU certifiant la possession des exigences.
DONC NOUS VENONS À LA QUESTION DE NOTRE LECTEUR, QUI NOUS A DEMANDÉ: Je voudrais savoir si une personne qui accorde une propriété en prêt gratuit à une bibliothèque à but non lucratif ouverte au public toute l'année avec environ 80 enfants par jour, doit payer l'IMU?
Le ministère des Finances apporte des éclaircissements avec la résolution 4 / DF du 4 mars 2013 dans laquelle il précise que l'entité non commerciale qui accorde un bien immobilier qu'elle possède en prêt gratuit à une autre entité non commerciale ne paie pas pour l'exercice d'activités méritantes l'IMU. La relation de prêt représente un type de contrat essentiellement libre et, à ce titre, ne produit pas de richesse et de capacité économique significatives à des fins fiscales selon des critères valables pour l'IMU. L'exonération d'IMU est ainsi configurée si une entité non commerciale accorde un bien immobilier en prêt gratuit à une autre association à but non lucratif au sein de sa structure ou externe, à condition que les activités identifiées pour profiter de l'installation y soient exercées.