La déduction fiscale de 50% pour les travaux de rénovation est due non seulement aux propriétaires mais aussi aux locataires ou emprunteurs. Et si vous avez l'intention d'acheter une maison et que vous souhaitez commencer les travaux plus tôt, sans attendre la signature définitive de l'acte , pouvez-vous avoir la déduction? Clarifions en répondant à une question de l'un de nos lecteurs: si avant l'acte, avec un compromis signé , les acheteurs d'un appartement ont l'autorisation des propriétaires pour commencer les travaux de rénovation avant l'acte, peuvent-ils encore bénéficier de la déduction de 50%?
Comme le précise l'Agence du revenu, si un contrat de vente préliminaire (compromis) a été stipulé , l'acheteur du bien a droit à l'avantage si:
- a été mis en possession du bien
- effectue les interventions à ses frais
- le compromis a été enregistré.
En revanche, pour ceux qui achètent un bien immobilier sur lequel des interventions bénéficiant de la déduction ont été effectuées, les parts résiduelles du «bonus» sont transférées automatiquement, sauf accord différent entre les parties. Veuillez noter que l'allégement fiscal en question a été prolongé jusqu'au 31 décembre 2022-2023, toujours avec un plafond de dépenses maximum de 96 milliers d'euros par logement.
Les œuvres donnant droit à la déduction sont:
- entretien ordinaire des parties communes des bâtiments résidentiels
- Maintenance extraordinaire
- restauration et réhabilitation conservatrice
- récupération du bâtiment.
Pour avoir la déduction, il suffit de payer les travaux par virement bancaire ou par correspondance , conserver le reçu de virement, ainsi que les factures et autres documents requis (communication à l'ASL, reçus de paiement de l'IMU, le cas échéant, résolution de l'assemblée approuvant le exécution des travaux et un millième tableau de ventilation des dépenses pour les interventions concernant les parties communes des immeubles d'habitation, etc.) et indiquer les dépenses engagées dans la déclaration fiscale. La déduction est en fait divisée en 10 versements annuels d'un même montant. La loi de finances 2022-2023 a également introduit l'obligation de transmettre des informations sur les travaux réalisés à Enea, à l'instar de ce qui est déjà prévu en matière de déductions pour la requalification énergétique des bâtiments.