Lorsque vous achetez une maison, il est possible de profiter des premiers avantages du logement qui vous permettent de payer des impôts à taux réduit , en respectant certaines exigences et certaines conditions . En particulier, si le vendeur est un particulier ou une entreprise, vous payez un droit d'enregistrement proportionnel à hauteur de 2% et l' hypothèque et le terrain fixe de 50 euros . Si, en revanche, vous achetez auprès d'une entreprise, avec une vente soumise à la TVA, le taux de la taxe sur la valeur ajoutée est réduit à 4% , tandis que les taxes d'enregistrement, d'hypothèque et d'enregistrement foncier ont un montant fixe de 200 euros.
En général, ces concessions s'appliquent lorsque le bâtiment que vous achetez appartient à certaines catégories cadastrales - A / 2 (type résidentiel), A / 3 (logement de type économique), A / 4 (logement de type populaire), A / 5 (logements ultra populaires), A / 6 (logements ruraux), A / 7 (logements en petites villas), A / 11 (logements et logements typiques des lieux) - et doivent également être situés dans la commune où le l'acheteur a (ou a l'intention d'établir) résidence ou travaille. En effet, si l'acheteur réside dans une autre commune, dans les 18 mois suivant l'achat, l'acheteur doit transférer sa résidence dans celle où se trouve le bien. La déclaration de volonté de changer de résidence doit être contenue, sous peine de déchéance, dans l'acte d'achat.
Un de nos lecteurs a posé la question suivante: pouvez-vous bénéficier du premier régime fiscal pour une maison dans laquelle vous n'habitez pas et que vous louez et vivez dans la maison appartenant à votre conjoint?
L'Agence du Revenu dans son guide en ligne dédié précisément à l'achat de la maison a précisé que le bail du bien acheté avec les avantages fiscaux en question n'implique pas la confiscation du même car il n'y a pas de perte de possession de la propriété.
D'autre part, la déchéance des avantages fiscaux - et par conséquent le paiement intégral des impôts avec intérêts et une pénalité de 30% - le fait d'avoir fait de fausses déclarations dans l'acte d'achat et de ne pas avoir déménagé dans les 18 mois J'achète la résidence dans la municipalité où se trouve la propriété, ou même après avoir vendu ou fait don de la maison - donc la perte de possession de la maison - avant que 5 ans se soient écoulés à compter de la date d'achat , sauf si, par un an, il n'avait pas racheté une autre propriété, même à titre gratuit, pour l'utiliser dans un délai «raisonnable» comme résidence principale.
Première maison et résidence principale: les différencesUne distinction doit être faite entre la résidence principale et la résidence principale , qui dans le jargon commun sont très souvent assimilées, mais qui ont en réalité une signification différente sur le plan réglementaire et fiscal. La notion de première habitation concerne principalement la possession du bien et des dépendances connexes, tandis que celle de la résidence principale fait référence à la gestion du bien.
En ce qui concerne les taxes telles que Imu et Tasi, veuillez noter qu'elles ne sont pas payées sur la résidence principale - sauf s'il s'agit d'une propriété de luxe et / ou de valeur - compte tenu pour cela de la propriété utilisée comme résidence du propriétaire et de leur cellule familiale à condition qu’ils y résident.