Un régime subventionné est envisagé pour la fourniture de services liés à la rénovation des bâtiments, qui consiste en l'application d'une TVA réduite à 10% . Les ventes de biens restent soumises au taux de TVA réduit, en revanche, uniquement si la livraison relative est effectuée dans le cadre du contrat. mais qu'est ce que ca signifie exactement? Comment fonctionne le régime de TVA subventionnée pour les rénovations? Un lecteur nous a également demandé: en cas de maintenance extraordinaire, le régime de TVA réduit de 10% est envisagé. D'après ce que je comprends de la loi, le particulier ne peut acheter à 10% que s'il achète directement à l'entreprise qui effectue les travaux. Mais l'entreprise peut à son tour acheter les matériaux à 10% ou doit-il nécessairement acheter à 22 et refacturer à 10%?
La TVA de 10% est appliquée aux travaux d'entretien ordinaire et extraordinaire, de restauration et de restauration conservatrice.Demeurant sur des travaux d'entretien extraordinaires, tant pour des interventions réalisées sur des copropriétés que sur des unités immobilières individuelles, nous vous rappelons que ce type de travaux comprend, par exemple, l'installation d'ascenseurs et d'escaliers de secours, la construction et l'amélioration de toilettes, le le remplacement des luminaires extérieurs et des fenêtres ou volets par des volets et avec modification du matériau ou du type de luminaire, le fractionnement / fusion d'unités immobilières, la reconstruction d'escaliers et de rampes, les interventions visant à économiser l'énergie, la clôture de l'espace privé et la construction d'escaliers intérieurs. Une TVA réduite à 10% et non à 22% est appliquée à la prestation de services liés à ces interventions. Cela signifie que les travaux réalisés par une entreprise de construction sont facturés en appliquant la TVA non pas à 22 mais à 10%.
Pour l'achat des matériaux nécessaires à la réalisation des travaux, le taux de TVA réduit à 10% est également appliqué, mais uniquement si la fourniture relative est mise en œuvre dans le cadre du contrat. Qu'est-ce que ça veut dire? Fondamentalement, les biens doivent être achetés par l'entreprise qui effectue les travaux et non par le particulier qui commande les travaux d'entretien sur la propriété. L'entreprise achète les marchandises et émet une facture dans laquelle le coût des matériaux et de leur travail sera facturé au client, avec TVA à 10%.
Attention toutefois aux biens dits de «valeur significative» , c'est-à-dire ceux que le législateur considère comme ayant une valeur économique particulière et les a indiqués dans un décret de 1999. Lorsque le contractant fournit des biens de valeur significative, le taux de TVA réduit s'applique à ces , uniquement à concurrence du montant du service, considéré net de la valeur des biens eux-mêmes. Le taux réduit de 10% ne serait donc appliqué que sur la différence entre la valeur globale du service et celle des biens eux-mêmes. Ce sont des atouts importants:
- ascenseurs et monte-charges;
- luminaires externes et internes;
- chaudières;
- interphones vidéo;
- équipements de climatisation et de recyclage;
- accessoires et accessoires de salle de bains;
- systèmes de sécurité.
En outre, il convient de noter que la TVA réduite à 10% ne s'applique pas:
- aux matériaux ou biens fournis par une personne autre que celle qui exécute les travaux;
- aux matériaux ou aux biens achetés directement auprès du client;
- services professionnels, même s'ils sont réalisés dans le cadre d'interventions visant la rénovation de bâtiments;
- à la prestation de services rendus en exécution de contrats de sous-traitance à la société exécutant les travaux.
Dans le cas où le client serait facturé avec TVA à 22% au lieu de 10%, vous pouvez demander un remboursement à l'entreprise qui à son tour, facture et virement bancaire en main, devra adresser cette demande à l'Agenzia delle revenus dans les 2 ans à compter de la date à laquelle le virement relatif à la facture a été payé avec 22% de TVA.