Vos questions sont répondues par l'avocate Roberta Negri, professeure des cours ANACI (Association nationale des administrateurs de copropriétés et d'immeubles), bureau de Milan, [email protected]
Question de Roberto A: je souhaite installer une cheminée dans mon appartement au dernier étage d'un immeuble de neuf. Au-dessus de moi se trouve la terrasse commune. La permission de la copropriété est-elle requise pour mettre la cheminée et percer le grenier?
Réponse: L'insertion d'un conduit de cheminée de propriété exclusive dans la chaussée solaire commune ne peut être autorisée que lorsqu'il s'agit d'un bâtiment qui occupe une surface périphérique et totalement négligeable de la surface totale de la chaussée et à condition que cette utilisation ne compromet pas la fonction de toiture et de piétinement du trottoir commun, garantissant la possibilité d'utiliser la propriété à d'autres copropriétés (conformément à la Cassation 17 mars 1992 n.2774). Si l'artefact ne reste pas dans les limites indiquées, il ne peut pas être mis en exécution. Dans tous les cas, la copropriété doit demander une autorisation à la copropriété, qui évaluera l'existence des conditions illustrées.
Question d'Alberto R .: J'habite au neuvième et dernier étage d'un immeuble de la ville. Je voudrais déplacer la porte d'entrée de mon appartement. Ce déplacement permettrait une meilleure répartition des espaces intérieurs. Je voudrais savoir si, pour procéder aux travaux, l'approbation de la copropriété est requise?
Réponse: Les murs constituant les murs d'enceinte des unités immobilières face aux paliers ont une double fonction: commune à l'extérieur et privée à l'intérieur des bâtiments. L'ouverture d'une porte sur le palier doit être considérée comme légitime si elle ne porte pas atteinte ou n'empêche pas l'exercice du même droit par d'autres copropriétés. Dans le cas en question, il apparaît que le copropriétaire de l'immeuble situé au dernier étage de l'immeuble est également le seul à utiliser le palier. Par conséquent, déplacer la porte d'entrée ne change en rien les droits d'autrui, mais permet une utilisation plus confortable de l'unité immobilière.Il s'ensuit que le propriétaire n'a pas besoin d'autorisation de la copropriété mais a le devoir d'informer sur l'exécution des travaux et de restaurer les murs du palier tout en conservant l'esthétique préexistante.