Question de Giovanni A .: Je voudrais savoir s'il est obligatoire d'avoir une assurance dans une copropriété de 4 appartements et 2 greniers, habitée uniquement de manière sporadique par les propriétaires. Il n'y a pas d'administrateur. Si vous décidez d'en avoir un à la place et qu'un propriétaire n'est pas d'accord, c'est-à-dire 5 pour et un contre, comment devriez-vous vous comporter? Est-il vrai qu'en effectuant des travaux d'entretien sur l'immeuble si un propriétaire ne paie pas sa part, c'est aux autres de la payer?
- R isponde l'avocat Negri Roberta, enseignant des cours ANACI (Association nationale des administrateurs de copropriétés et d'immeubles) siège à Milan, [email protected]
L' assurance copropriété n'est pas obligatoire , sauf si cela est spécifiquement autorisé par le règlement de la construction. Dans tous les cas, la quasi-totalité des copropriétés stipule la Global Buildings Policy, qui couvre les dommages causés aux copropriétés ou à des tiers provenant des parties communes du bâtiment.
Passant à la deuxième question, dans une copropriété, les décisions sont prises en réunion à la double majorité selon les quorums fixés par la loi. En cas de nomination de l'administrateur, l'assemblée se prononce sur la question avec un nombre de voix représentant la majorité des personnes présentes à l'assemblée et au moins la moitié de la valeur millième de l'immeuble. Si le quorum est atteint, la résolution est valide et les condominiums dissidents doivent s'adapter. Enfin, il convient de noter que dans le cas d'une copropriété en souffrance, les autres copropriétés doivent s'acquitter de la part en défaut, mais en même temps elles ont le droit d'intenter une action en justice également pour le recouvrement du crédit.