Question de Stefania P .: Je vis dans une copropriété de 6 étages où une personne ayant des problèmes de marche est venue vivre et a demandé que la copropriété le mette en mesure d'accéder à la poubelle, apportant une modification à l'ascenseur (laissez-le descendre à au sous-sol) ou en plaçant un monte-escalier sur la rampe menant en dessous. Cette pièce est accessible non seulement par un escalier en colimaçon, mais également par la rampe d'accès pour voiture. La copropriété est-elle obligée de faire ces changements, malgré le fait qu'il y ait un accès viable? La modification relative à l'ascenseur, étant une modification structurelle de grand impact, nécessite-t-elle l'unanimité de l'assemblée?
Vos questions sont répondues par l'avocate Roberta Negri, professeur des cours ANACI (Association nationale des administrateurs de copropriétés et d'immeubles), bureau de Milan, [email protected]
A noter au préalable que la rampe des box ne peut pas être utilisée par des piétons pour des raisons de sécurité. Il ne peut donc pas être considéré comme un accès aux poubelles. L'affaire en question fait partie de l'élimination des barrières architecturales, régie par la loi 13/1989 (modifiée par la loi 62/1989, complétée par la loi 104/1992 et mise en œuvre par le décret présidentiel 380/2001 Loi unifiée sur la construction en vigueur du 30.06.2003), législation visant à encourager les innovations qui augmentent la fonctionnalité et la valeur du bâtiment. En substance, la législation précitée, soumise à de nombreuses interprétations jurisprudentielles, prévoit que s'il existe des barrières architecturales dans un bâtiment à éliminer (indépendamment de la présence de personnes handicapées dans le bâtiment),le montage peut résoudre l'exécution des travaux relatifs (installation de l'ascenseur ou du monte-escalier) avec un quorum facilité par rapport à celui envisagé dans le domaine des innovations, ou avec la majorité des copropriétés participant au montage et la moitié de la valeur de l'immeuble (500 mill. ), conformément au 2ème alinéa de l'art. 1136 cod. civ. Les travaux visant à surmonter les barrières architecturales peuvent être mis en œuvre à condition qu'ils ne portent pas atteinte à la stabilité ou à la sécurité de la propriété, n'altèrent pas le décor architectural et ne créent pas d'inutilité pour l'usage et la jouissance, même d'un seul condominium. , des parties communes.ou avec la majorité des copropriétés participant à l'assemblée et la moitié de la valeur de l'immeuble (500 mio.), conformément au 2e alinéa de l'art. 1136 cod. civ. Les travaux visant à surmonter les barrières architecturales peuvent être mis en œuvre à condition qu'ils ne portent pas atteinte à la stabilité ou à la sécurité de la propriété, n'altèrent pas le décor architectural et ne créent pas d'inutilité pour l'usage et la jouissance, même d'un seul condominium. , des parties communes.ou avec la majorité des copropriétés participant à l'assemblée et la moitié de la valeur de l'immeuble (500 mio.), conformément au 2e alinéa de l'art. 1136 cod. civ. Les travaux visant à surmonter les barrières architecturales peuvent être mis en œuvre à condition qu'ils ne portent pas atteinte à la stabilité ou à la sécurité de la propriété, n'altèrent pas le décor architectural et ne créent pas d'inutilité pour l'usage et la jouissance, même d'un seul condominium. , des parties communes.même d'une seule copropriété, de parties communes.même d'une seule copropriété, de parties communes.
Si la copropriété refuse d'approuver ou n'atteint pas le quorum indiqué par la loi spéciale, la copropriété intéressée par l'exécution des travaux peut installer, à ses frais, des structures facilement démontables destinées à surmonter les barrières architecturales existantes, comme le monte-escalier ou la plate-forme. mobile.