Contenu traité
- Ce que signifie acheter une maison sur papier
- La garantie de la caution
- La police d'assurance
- Quelques conseils
On entend souvent parler d' acheter une maison sur papier , c'est-à-dire des ventes qui ont pour objet des propriétés non encore construites et qui en tant que telles n'existent que sur papier, dans le projet du constructeur. Mais qu'est-ce que ça veut dire? Quelles conditions doivent être respectées? Et les garanties qu'offre la loi?
L'achat d'une maison sur papier concerne des biens à construire. Selon la loi, il s'agit des bâtiments pour lesquels le permis de construire a été demandé, délivré par la municipalité compétente mais qui doivent encore être construits ou dont la construction n'est pas encore terminée et, à ce titre, le certificat de viabilité n'a pas été délivré. Les personnes physiques peuvent acheter sur papier, tandis que seuls les constructeurs, les entreprises ou les coopératives de construction qui promettent de vendre ou de vendre un bien à construire doivent être ceux à vendre.
Si d'une part l'acheteur qui choisit d'acheter sur papier peut peut-être compter sur un prix plus avantageux en achetant sur papier, d'autre part il y a de nombreux écueils derrière cette forme de vente que le législateur a tenté de mettre fin à la loi. n. 122 de 2022-2023.
Cette disposition instaure diverses formes de protection de l'acheteur dont la caution , garantie personnelle en vertu de laquelle une personne s'engage à payer une dette d'un tiers lorsque ce dernier ne le fait pas. Ainsi, pour l'achat de la maison sur papier, on s'attend à ce que le constructeur ait l'obligation de se procurer et de livrer à l'acheteur, au moment où il conclut le contrat préliminaire ou l'acte dont il imprègne le futur transfert de la propriété, un caution.
Avec lui, le promettant-acheteur garantit le remboursement de toutes les sommes versées, en plus des intérêts, avant l'achat du bien si le constructeur se trouvait en situation de crise . Qu'est-ce que ça veut dire? Par exemple, lorsqu'elle subit une forclusion du bâtiment en construction ou du terrain sur lequel la maison devait être construite ou échoue. Face à de telles situations, l'acheteur peut se dégager du contrat stipulé et demander la restitution du montant versé à titre d'acompte. Le garant, c'est-à-dire un tiers tel qu'une banque ou une compagnie d'assurance, demande ce remboursement. Si la caution est manquante, le contrat est nul.
Mais pas seulement au stade préliminaire de la vente, la loi protège l'acheteur prometteur même lorsque le contrat final est signé et que la propriété est transférée. Comme, comment? Le constructeur doit délivrer une police d' assurance qui protège l'acheteur pendant une période de dix ans en cas de vices graves du bien. Même si cela est causé par des tiers.
Cependant, en dehors de ces obligations, la prudence n'est jamais faible lors de la décision d'acheter une maison sur papier. Pour cela, il est important d'être prudent, en se renseignant d'abord sur le fabricant. Comme, comment? Par exemple auprès d'une chambre de commerce d'enregistrement dans laquelle les années d'activité sont indiquées ou en demandant aux agents immobiliers de la région. Ensuite, il est important de lire attentivement le cahier des charges pour comprendre les méthodes de construction et la classe énergétique, avec l'aide d'un professionnel.