Dans le Code civil, il n'y a pas de règles spécifiques expliquant comment calculer les millièmes de propriété .
De nombreux techniciens se réfèrent donc à deux circulaires du ministère des Travaux publics , respectivement n. 12480 du 26 mars 1966 et n. 2945 du 26 juillet 1993, qui est devenu au fil des ans un point de référence pour les professionnels qualifiés. Cependant, n'ayant aucune valeur juridique, chaque technicien peut appliquer les critères fixés par les circulaires de manière différente , motivant le choix au moment de la livraison.
Le calcul des millièmes tableaux
La première étape consiste à mesurer les mètres carrés accessibles à pied des pièces individuelles qui composent la propriété. La surface obtenue doit donc être multipliée par quelques coefficients de réduction (liés à l'usage prévu des pièces individuelles) dont la valeur maximale est égale à 1. Le résultat obtenu constitue la surface dite «virtuelle», c'est-à-dire la base du calcul de millièmes.
Le coefficient relatif à la destination des pièces individuelles atteint la valeur maximale pour les chambres, les salons et les studios ; il se réduit progressivement pour les cuisines, les couloirs, les salles de bains, les placards, les terrasses et les balcons.
La hauteur du plancher influe également sur le calcul des millièmes de l'appartement en copropriété . Les plus «précieux» sont les grands, à condition que le bâtiment soit bien isolé. Sinon, les étages intermédiaires obtiennent un coefficient plus élevé.
D'autres critères qui augmentent la valeur des millièmes sont l'orientation (mieux les appartements orientés sud-est), la luminosité (présence de fenêtres et balcons) et l'élévation (un logement donnant sur un jardin a une valeur plus élevée qu'un l'autre donnant sur la cour).
Enfin, en ce qui concerne les dépendances de propriétés exclusives , par exemple les jardins, la Cour suprême (arrêt 27 juillet 2007, n. 16644) a observé que pour le comptage des millièmes il faut en tenir compte car «… elles permettent une meilleure jouissance des appartements individuels au service et à la décoration desquels ils sont destinés de manière durable, déterminant une augmentation de la valeur patrimoniale du bien ».
En collaboration avec Avv. Silvio Rezzonico, président national de Federamministratori / Confappi, tél.02 / 33105242, www.fna.it
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