Il est fréquent le cas des condominiums urbains dans lesquels le concierge a été utilisé comme logement et loué. Dans ces cas, les copropriétés doivent inscrire les revenus du bail de l'ancien concierge dans la déclaration de revenus, chacun selon les millièmes du bien avec une quote-part que l'administrateur communique chaque année. Parfois, cependant, il peut arriver que vous soyez sans le savoir propriétaires d'autres parts de condominiums, comme cela est arrivé à notre lecteur Sabrina M. dont le comptable a découvert à partir d'une enquête cadastrale qu'il était propriétaire à 1,8% de deux caves en copropriété, ce qui ce qu'il n'a jamais déclaré en 730. Que faire dans de tels cas?
J'ai récemment acheté un nouvel appartement et après avoir fait une recherche auprès de l'Agence du revenu, il s'est avéré que dans l'ancienne maison que je devais vendre, je possédais 1,8% de deux caves en copropriété. N'ayant pas reçu de confirmation de la part de l'administrateur, je me demande si dans le passé j'aurais dû déclarer quelque chose et payer. Maintenant, je suis sur le point de vendre et je voudrais également savoir quoi dire à tout acheteur.
Les biens immobiliers doivent toujours être déclarés dans la déclaration de revenus mais, s'il résulte du formulaire 730 qu'ils ne produisent pas de revenus, l'exonération est déclenchée. Exactement comme dans le cas précité de possession de seulement 1,8% d'une rente de 15,00 €, chiffre dont le versement n'existe pas, étant inférieur à 1,00 €.
Comme l'écrit l' Agence du revenu dans les instructions du modèle 730, les chambres du concierge, la loge du concierge et les autres services de copropriété qui ont un revenu cadastral autonome doivent en fait être déclarées par la copropriété uniquement si la part des revenus qui payable pour chaque unité immobilière dépasse 25,82 euros.
De manière générale, en ce qui concerne les biens à déclarer dans la déclaration fiscale, l'Agence du revenu précise qu'ils ne produisent pas de revenus des immeubles et ne doivent donc pas être déclarés:
- bâtiments ruraux utilisés comme logement appartenant au propriétaire ou au locataire du terrain et effectivement utilisés à des fins agricoles
- les bâtiments utilisés pour mener des activités agricoles, y compris ceux destinés à la protection des plantes, à la conservation des produits agricoles, à la garde des machines, des outils et des stocks nécessaires à la culture
- bâtiments ruraux destinés aux vacances à la ferme
- les unités immobilières, pour lesquelles des licences, concessions ou autorisations ont été délivrées pour la restauration, la restauration conservatrice ou la rénovation de bâtiments, uniquement pendant la période de validité de la disposition, pendant laquelle l'unité immobilière ne doit en aucun cas être utilisée
- propriétés entièrement utilisées comme sièges ouverts au public de musées, bibliothèques, archives, cinémathèques et bibliothèques de journaux, lorsque le propriétaire ne tire aucun revenu de l'utilisation du bien.
- les unités immobilières destinées exclusivement à l'exercice du culte, ainsi que les monastères cloîtrés, s'ils ne sont pas loués, et leurs dépendances.