La question de Roberta: J'ai acheté un appartement à rénover il y a quelques années. Immédiatement après l'achat, je me suis rendu compte qu'en tant que copropriétaire de la moitié de la zone piétonne en copropriété du terrain (petit jardin), à partir du cadastre, la moitié n'était pas calculée exactement. Par rapport à mes 50% sur papier, sur place, une partie de ce terrain est déjà occupée et clôturée par un tiers qui ne possède pas cette parcelle; Autant que je sache, cette appropriation illicite a eu lieu il y a plus de 10 ans. Étant donné que je suis propriétaire à 50% de cette partie et qu'un quart de tout a été injustement occupé (je ne sais pas si sur concession ou paiement à l'autre propriétaire), je voudrais me protéger pour les problèmes futurs, non seulement en signalant qu'il y a une appropriation illicite du pièce qui aurait pu être vendue il y a des années, sans papiers mais uniquement en mots,mais que j'ai l'intention de résoudre la question immédiatement, en proposant au copropriétaire soit la vente du quart du terrain qui lui est laissé, soit une autre option. Je voudrais donc que ma part soit bien délimitée et privée de l’utilisation de tiers non autorisés, comme cela se produit actuellement. La terre n'a en fait pas de frontières et donc, bien que je la possède, elle est utilisée ailleurs.
- L'avocate Roberta Negri répond - [email protected]
Il ressort de la description des faits que la surface achetée par le lecteur sur papier est en fait, en partie, clôturée et utilisée par des tiers. Habituellement, la clause contractuelle est insérée dans les actes d'achat selon lesquels l'acheteur accepte l'unité immobilière dans l'état factuel et juridique dans lequel elle se trouve. Par conséquent, il existe une présomption selon laquelle l'état actuel des choses est connu de l'acheteur lorsqu'il a visité le bien qu'il s'apprêtait à acheter. Le lecteur doit, si possible, vérifier si les termes de l'usucapione ont expiréen prenant le temps ordinaire comme référence, régi par l'art. 1158 du code civil, selon lequel la propriété immobilière est acquise en vertu du maintien de la possession pendant vingt ans et de la possession de dix ans, régie par l'art. 1159 du Code civil italien, qui prévoit qu'une personne qui achète de bonne foi un bien à quelqu'un qui n'est pas le propriétaire, en vertu d'un titre apte au transfert du bien, dûment transcrit, l'utilise en sa faveur à l'expiration d'un délai de dix ans à compter de la date de la transcription .
En règle générale, en tout état de cause, il convient de noter qu'en cas d'incertitude sur les frontières, le législateur prévoit, afin de protéger le bien, le droit de faire appel au juge avec l'action de règlement frontalier régie par l'art. 950 du code civil selon lequel lorsque la frontière entre deux fonds est incertaine, chacun des propriétaires peut demander qu'elle soit établie par voie judiciaire. Sur la base de leur position, les parties au litige sont en droit de fournir tout moyen de preuve . En l'absence d'éléments, le juge respecte la limite délimitée par les plans cadastraux.