En cas de casse d'un bien meuble, tel qu'un canapé ou une table, présent dans un appartement meublé en location, qui est la personne responsable du remplacement ou de la réparation? Le locataire ou le propriétaire? Voici la réponse de l'avocate Roberta Negri, en réponse à cette question de la lectrice Giovanna B.:
Question: J'ai loué un petit appartement meublé, avec un contrat 4 + 4 dûment enregistré. Après environ un an, le locataire m'a dit que le canapé-lit où il dort était gravement cassé. Qui doit payer l'achat d'un nouveau canapé?
Réponse : Un contrat de location meublée suppose que le bien meuble de l'appartement, propriété du propriétaire, contribue à rendre le bien utilisable pour le locataire. Dans ces cas, vraisemblablement, lors de la remise du bien, un procès-verbal de livraison est établi et signé par les parties indiquant les biens présents dans les locaux et leur état de conservation. Dans le cas en question, la propriété rapporte que le locataire a signalé la casse du canapé-lit utilisé quotidiennement par le même locataire, environ un an après la livraison du bien. À cet égard, il convient de rappeler certains articles du code civil pertinent.
La loi
Le législateur a établi, avec l'art. 1576 de la morue. civ., que la propriété, pendant le bail, doit effectuer toutes les réparations nécessaires, à l'exception des petits travaux d'entretien . Le même article précise qu'en ce qui concerne les biens meubles, les frais d'entretien et de conservation sont à la charge du locataire sauf accord contraire.
Le même législateur, donc, avec l'art. 1590 du code civil établit que le locataire doit remettre la chose au propriétaire dans le même état dans lequel il l'a trouvée, sans préjudice de la détérioration ou de la consommation. En d'autres termes, le locataire doit supporter les frais d'entretien ordinaire des biens qu'il utilise, afin de les conserver dans l'état dans lequel il les a reçus. Et encore une fois l'art. 1609 cod. civ. prévoit que les petits travaux d'entretien, à la charge du locataire, sont ceux qui dépendent de la détérioration causée par l'usage et non ceux qui dépendent de l'âge ou des événements fortuits.
Il s'ensuit que la responsabilité et la charge des frais de réparation et / ou de remplacement dépendent de la nature de la réparation à effectuer et des causes qui ont rendu l'intervention nécessaire.
De manière générale, le propriétaire est tenu de garantir la fonctionnalité de l'appartement et du bien meuble présent , sans préjudice de la charge de la dépense à la charge du locataire si la détérioration ou la casse des biens doit être imputée à l'usage fait par le même locataire qui a la garde complète des artefacts ou, si la casse du bien est la conséquence de son utilisation incorrecte ou dérive d'une autre cause qui lui est imputable, ce sera le locataire lui-même qui devra supporter les frais de réparation ou de remplacement.
Dans le cas en question, le canapé s'est cassé au bout d'un an environ à compter de sa livraison au locataire, on peut donc supposer que le même bien a été livré parfaitement intact et fonctionnel et que la rupture est due à l'usage exercé par le locataire .
À l'inverse, si le canapé livré était vieux, il aurait pu se briser en raison de l'âge ou de circonstances imprévisibles , avec des frais conséquents pour la réparation ou le remplacement par la propriété.
Les parties intéressées, après avoir évalué la situation et vérifié le type d'intervention dont le canapé a besoin, ou de remplacement complet ou de réparation, pourraient trouver une solution de règlement pour définir le problème avec une contribution à la répartition des dépenses .