Lorsque vous recevez une maison en héritage et que vous possédez déjà une propriété, dans certains cas et dans certaines situations, il peut être préférable de la mettre en vente.
Quelles sont les étapes à suivre avant de mettre le bien en vente? Y a-t-il des taxes à payer en premier? Et s'il y a plusieurs héritiers? Nous avons posé ces questions aux notaires et la réponse est celle du notaire Paola Casali , du Conseil des notaires de Milan.
Vendre une propriété héritée
Dans l'hypothèse où vous envisagez de vendre un bien reçu par succession pour cause de décès, il faut tout d'abord identifier les héritiers indiqués par testament ou, en l'absence de testament, selon l'axe de l'héritage familial. Par exemple, si la personne décédée avait un conjoint et des enfants, ceux-ci seront héritiers dans les quotas prévus par le code civil, sans que l'existence d'autres parents, tels que les frères de la personne décédée, soit pertinente.
Ensuite, il sera déterminé si le patrimoine héréditaire contient des dettes , car dans ce cas les héritiers devront payer les créanciers même éventuellement avec les biens de l'héritage, y compris la propriété; dans le cas où il conviendrait d'utiliser les précautions légales indiquées par un professionnel de confiance. Une fois ces aspects vérifiés, la déclaration de succession électronique est soumise à l'administration fiscale à des fins fiscales, par un intermédiaire tel que le notaire. La propriété doit être inscrite dans la déclaration de succession, pour laquelle les droits de succession doivent être payés là où ils sont dus (par exemple, pour le conjoint et les enfants, il y a un excédent d'un million d'euros pour chaque héritier, après quoi il est payé une taxe de 4%) et la taxe de mutation immobilière aux fins du transfert cadastral à hauteur de 3%, calculée sur le paramètre du revenu cadastral.
Une fois ces formalités accomplies et la propriété entre les mains des héritiers vendue , il sera possible de vendre légitimement la propriété. Il appartiendra alors au notaire en charge de la succession ou de la vente d'apprécier s'il existe des obligations supplémentaires à exécuter sur le bien, par exemple relatives à sa régularité cadastrale et urbanistique .
Enfin, il faut considérer que, s'il n'y a pas un seul héritier , par exemple dans le cas d'un bien hérité de frères, la maison ne peut être vendue qu'avec un consentement unanime . Si tout le monde n'est pas d'accord avec la vente, vous pouvez procéder à la vente de votre part de la maison héritée et les autres héritiers ont toujours le droit de premier refus sur la part à vendre.