Contenu traité
- Avocat Gallucci, quels éléments doivent être pris en compte lors de l'installation d'auvents dans la copropriété?
- Comment réglementez-vous s'il n'y a pas de réglementation spécifique?
- Quelles sont les sanctions envisagées?
Les auvents, en tant que boucliers solaires, sont une intervention qui améliore l'efficacité énergétique de la maison. La bonne nouvelle est que leur installation n'est pas soumise à la soumission de demandes d'autorisation, car il s'agit d'une intervention gratuite du bâtiment. Si vous habitez en copropriété, cependant, il est important de comprendre si l'intervention est faisable et s'il y a des obstacles à cet égard. Nous en avons discuté avec l'avocat Alessandro Gallucci, contact juridique de l'Aduc (Association pour les droits et utilisateurs des consommateurs ).
Lors de la décision d'installer un auvent dans une copropriété, il est tout d'abord nécessaire d'évaluer le contenu du règlement de la copropriété, le cas échéant. Ceci, s'il est de nature contractuelle, peut même aller jusqu'à interdire l'installation d'auvents. S'il est voté par l'assemblée, il pourrait toutefois se limiter à indiquer ses dimensions, ses formes, ses couleurs.
Il est entendu que la municipalité où se trouve la propriété pourrait prévoir des règles spécifiques concernant l'installation des tentes, il est donc bon de se renseigner auprès du guichet unique pour la construction, ainsi que pour savoir si des communications sont nécessaires à l'institution.
En l'absence d'indications réglementaires ou de résolutions d'actionnaires sur ce point, il faut voir si d'autres tentes existent déjà pour éventuellement se conformer à la couleur. Ensuite, il y a la question du raccordement, pour lequel, pour les balcons en saillie, à proprement parler, l'autorisation doit être demandée au propriétaire de l'étage supérieur. Pour la Cour suprême, en fait, le soi-disant sottobalcone (ou plafond) appartient à ceux qui utilisent le balcon lui-même, et non au propriétaire de l'étage inférieur. Et si le plafond comporte des éléments décoratifs, ceux-ci doivent être pris en compte dans une copropriété. Et puis les choses se compliqueraient, car le rideau pourrait être considéré comme nuisible à la décoration architecturale du bâtiment, ce qui dans la plupart des cas ne se produit pas.
Aucune, sauf si elles sont exigées par les règlements de copropriété ou par les règlements municipaux. Cependant, si la tente est installée sans les exigences indiquées, elle peut également conduire à une phrase qui nécessite son retrait.