Contenu traité
- Les conditions à respecter
- La procédure à suivre pour diviser une propriété
- Divisez une propriété avec la déduction d'impôt sur le revenu des particuliers de 50%
- Imu, Tasi et tari
Un appartement pour les enfants, une unité immobilière à vendre ou à louer sont quelques-unes des raisons qui peuvent conduire à diviser une maison en deux unités immobilières différentes . Et les règles introduites en 2022-2023 avec le décret Sblocca Italia ont rendu la procédure bureaucratique beaucoup plus simple . Même si vous souhaitez fusionner deux appartements contigus en un seul. Voyons comment.
Les conditions à respecter
La loi 11 novembre 2022-2023, n. 164 également connue sous le nom de Sblocca Italia a simplifié certaines procédures contenues dans la loi consolidée sur la construction en cas de scission ou de fusion d'unités immobilières. En particulier, il est aujourd'hui possible de diviser un grand appartement en deux plus petits ou de combiner des appartements contigus à la fois sur le même étage et sur des étages différents pour en créer un plus grand, selon les besoins de la famille, sans avoir à obtenir la permission de la municipalité. Il convient de souligner que les règles envisagées pour le fractionnement ou la fusion immobilière sont les mêmes que celles envisagées pour le renouvellement ou le remplacement de certaines parties du bien telles que l'ouverture des portes intérieures, le mouvement des murs ou la construction et l'amélioration de assainissement. La seule condition à respecter est celle de ne pas modifier le volume global des bâtiments,il n'est donc pas possible de construire plus de pièces ni de modifier l'utilisation prévue d'une propriété, par exemple pour faire une propriété à usage résidentiel dans un bureau ou autre.
La procédure à suivre pour diviser une propriété
Du point de vue bureaucratique, il est nécessaire, avant de commencer les travaux, de transmettre à la Municipalité la dénommée CILA, la Communication de Début des Travaux assermentée par un technicien qualifié tel que géomètre, architecte ou ingénieur. Avec ce document, le professionnel certifie sous sa responsabilité que les travaux sont conformes aux règles et plans approuvés et qu'ils sont compatibles avec la législation antisismique et avec celle sur la performance énergétique des bâtiments et que les travaux n'affectent pas les parties structurelles du bâtiment. . En collaboration avec le CILA, il est nécessaire de joindre d'autres documents tels que:
- le processus de conception conçu comme les dessins techniques réalisés par le technicien à partir desquels la modification de l'appartement est visible
- les données de l'entreprise qui effectuera les travaux de fractionnement ou de fusion de l'appartement.
A l'issue des travaux, une Communication d'achèvement des travaux doit être envoyée à la Municipalité, valable aux fins de la mise à jour cadastrale.Cela signifie qu'en envoyant cette communication, la Commune elle-même transmettra rapidement et directement la documentation pour mise à jour au bureau du Cadastre. En ce qui concerne les frais à payer pour procéder à la scission ou à la fusion d'une unité immobilière, les charges ne devront être payées à la Municipalité que si les transformations effectuées produisent une augmentation de la superficie de plancher générant une plus grande prestation de services par la Municipalité, la charge dite urbaine qui signifie un meilleur service d'eau, d'assainissement, etc. Dans ce cas, le calcul des charges à payer est quantifié par la commune sur la base de certains tableaux approuvés par l'administration communale elle-même.
Si l'appartement à diviser ou à rejoindre est en copropriété, même si le Code civil ne prévoit pas la nécessité d'une autorisation de l'assemblée pour démarrer les travaux, il convient de notifier à l'administrateur le début des interventions, en prenant soin de ne pas nuire à la sécurité, à la stabilité et au décorum du bâtiment. Cependant, si l'intervention implique également des modifications visibles de l'extérieur, comme la suppression d'une entrée ou la transformation d'une fenêtre ou d'une porte (par exemple de fenêtre en porte-fenêtre ou vice versa), l'autorisation du montage est également requise. A l'issue des travaux, une mise à jour des millièmes de propriété de l'ensemble de la copropriété est obligatoire.
Divisez une propriété avec la déduction d'impôt sur le revenu des particuliers de 50%
Le fractionnement ou la fusion immobilière fait partie des travaux d'entretien extraordinaires qui donnent droit à la déduction Irpef de 50% pour les travaux de rénovation. Le montant maximal des dépenses admises à la déduction est de 96 000 par unité immobilière et la déduction est divisée en 10 versements annuels d'un même montant. Pour bénéficier de la déduction, les paiements doivent être effectués par virement bancaire ou postal, indiquant le motif du paiement, en référence au règlement (article 16-bis du décret présidentiel 917/1986), le code des impôts du bénéficiaire de la déduction et le code des impôts ou numéro de TVA du bénéficiaire du paiement. Au moment du paiement du virement, les banques et Poste Italiane Spa doivent effectuer une retenue à la source à titre d'avance sur l'impôt sur le revenu dû par la société exécutant les travaux qui à partir du 1er janvier 2022-2023 est égale à 8%. Pour bénéficier de la déduction fiscale, il est nécessaire d'indiquer dans la déclaration de revenus les données cadastrales identifiant le bien et de conserver une série de documents tels que:
- Reçu de virement bancaire
- factures ou reçus fiscaux relatifs aux dépenses engagées pour la réalisation des travaux de rénovation
- demande d'enregistrement (si la propriété n'est pas encore enregistrée)
- Reçus de paiement de la taxe communale (Ici-imu), le cas échéant.
L'exécution de travaux d'entretien extraordinaires tels que le fractionnement ou la fusion vous permet de bénéficier non seulement de la déduction d'impôt sur le revenu des personnes physiques de 50% pour les rénovations de bâtiments, mais également du bonus mobilei, la déduction de 50% de l'impôt sur le revenu des particuliers pour l'achat de nouveaux meubles - cuisines, lits, armoires, commodes, bibliothèques, bureaux, tables, chaises, tables de chevet, canapés, fauteuils, buffets, ainsi que matelas et matériel d'éclairage - et gros appareils de classe énergétique non inférieure à A + (A pour les fours) - réfrigérateurs, congélateurs, lave-linge, sèche-linge, lave-vaisselle, appareils de cuisson, cuisinières électriques, plaques électriques, fours à micro-ondes, appareils de chauffage électriques, radiateurs électriques, ventilateurs appareils électriques et de climatisation - destinés à meubler le bâtiment. La déduction due, à répartir entre les ayants droit en dix versements annuels d'un même montant, doit être calculée sur le montant maximum de 10.000 euros au total pour les dépenses engagées pour l'achat de mobilier et de gros électroménager. Comme prévu pour les travaux de rénovation, pour avoir le bonus mobile il est nécessaire d'effectuer des paiements par virement bancaire ou postal, sur lesquels le motif du paiement doit être indiqué (c'est celui actuellement utilisé par les banques et Poste Spa pour les virements relatifs aux travaux de rénovation) , le code des impôts du bénéficiaire de la déduction et le numéro de TVA ou le code des impôts de la personne en faveur de laquelle le transfert est effectué.sur lequel le motif du paiement doit être indiqué (il s'agit de celui actuellement utilisé par les banques et Poste Spa pour les virements relatifs aux travaux de rénovation), le code des impôts du bénéficiaire de la déduction et le numéro de TVA ou code des impôts du sujet au profit du le transfert est effectué.sur lequel le motif du paiement doit être indiqué (il s'agit de celui actuellement utilisé par les banques et Poste Spa pour les virements relatifs aux travaux de rénovation), le code des impôts du bénéficiaire de la déduction et le numéro de TVA ou code des impôts du sujet au profit du le transfert est effectué.
Imu, Tasi et tari
D'un point de vue fiscal, en regroupant deux appartements en un seul et en utilisant la seule unité immobilière comme première maison, il sera possible de bénéficier de l' exonération IMU tant que le bien ne sera pas inscrit dans les catégories A1, A8 et A9. Si, au contraire, la propriété est divisée en deux appartements plus petits, s'ils appartiennent à deux propriétaires différents et utilisent tous les deux l'unité immobilière comme première maison, dans les deux cas, vous pourrez bénéficier de l'exemption Imu. Si, en revanche, les deux appartements appartiennent au même propriétaire. ceux de la première maison ne paieront pas la taxe tandis que ceux de la seconde. Il en va de même pour Tasi, la taxe communale sur les services indivisiblesi que vous payez comme Imu sur la première maison uniquement si elle est luxueuse ou précieuse. La Tari, la taxe sur les déchets, sera payée quelle que soit la catégorie cadastrale et sur la base des tarifs déterminés par la Municipalité qui tiennent compte du nombre de chambres et d'occupants de la propriété.
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