Contenu traité
- Première installation à domicile
- Crédit-bail immobilier: déductions pour les jeunes de moins de 35 ans
- Bonus jeunes couples
L'achat d'un logement est l'une des étapes les plus importantes à franchir et surtout pour les jeunes, compte tenu des différentes difficultés rencontrées aujourd'hui, les autorités fiscales offrent des incitations et des avantages. Regardons de plus près ce qu'ils sont.
Première installation à domicile
Le premier avantage fiscal accordé à ceux qui achètent un logement, quel que soit leur âge, est la première subvention au logement. Pour ceux qui achètent leur première maison, l'administration fiscale reconnaît la facilité «première maison» qui consiste à payer les taxes liées à la vente à un taux réduit. Ainsi, si vous achetez à un particulier vous payez une taxe d'immatriculation de 2% et les taxes hypothécaire et cadastrale d'un montant fixe, chacun égal à 50 euros. Si, en revanche, vous achetez la première maison au constructeur, vous payez la TVA réduite à 4% et les autres taxes (greffe, hypothèque et cadastre) d'un montant fixe, chacun égal à 200 euros. Toutes les premières propriétés que vous achetez ne vous permettent pas de bénéficier d'allégements fiscaux. Il doit toujours s'agir d'un bien à usage résidentiel en classe cadastrale A / 2 (type résidentiel), A / 3 (logement de type économique), A / 4 (logement de type populaire), A / 5 (logement de type ultra populaire), A / 6 (habitations rurales),A / 7 (maisons en petites villas) et A / 11 (maisons et logements typiques des lieux). De plus, il est nécessaire que le bien soit situé sur le territoire de la commune où l'acheteur a ou établit sa résidence dans les 18 mois suivant l'achat. La déclaration de volonté de s'établir dans la commune où se trouve le bien acheté doit être faite par l'acheteur dans l'acte d'achat.
Crédit-bail immobilier: déductions pour les jeunes de moins de 35 ans
Le bail résidentielc'est un nouvel outil mis à la disposition de ceux qui doivent acheter une maison comme alternative à une hypothèque. Le crédit-bail est une forme de financement similaire à celle habituellement utilisée pour l'achat d'une voiture pour laquelle l'actif est payé en plusieurs fois puis il y a le rachat final. Avec le crédit-bail immobilier, une banque s'engage à acheter ou à construire le bien choisi par l'utilisateur, et à le mettre à disposition de ce dernier pendant une certaine durée moyennant le paiement d'une redevance - typiquement mensuelle - qui prend en compte le prix d'achat ou de construction et la durée du contrat. À l'expiration du contrat, l'utilisateur peut acquérir la propriété de l'actif à un prix initialement fixé (rachat).Il est à noter que l'option d'achat final représente une faculté de l'utilisateur qui peut également choisir de ne pas l'exercer. Dans ce cas, il doit restituer le bien à la banque. Le crédit-bail immobilier diffère de l'hypothèque car avec ce dernier une somme d'argent est mise à la disposition du demandeur pour l'achat du bien et l'hypothèque est garantie par une hypothèque à enregistrer sur le bien ainsi acheté. Avec le crédit-bail immobilier, en revanche, le bien est mis à la disposition du demandeur, que l'utilisateur peut acheter s'il a l'intention de faire usage du droit de rachat.Le crédit-bail immobilier diffère de l'hypothèque car avec ce dernier une somme d'argent est mise à la disposition du demandeur pour l'achat du bien et l'hypothèque est garantie par une hypothèque à enregistrer sur le bien ainsi acheté. Avec le crédit-bail immobilier, en revanche, le bien est mis à la disposition du demandeur, que l'utilisateur peut acheter s'il a l'intention de faire usage du droit de rachat.Le crédit-bail immobilier diffère de l'hypothèque car avec ce dernier une somme d'argent est mise à la disposition du demandeur pour l'achat du bien et l'hypothèque est garantie par une hypothèque à enregistrer sur le bien ainsi acheté. Avec le crédit-bail immobilier, en revanche, le bien est mis à la disposition du demandeur, que l'utilisateur peut acheter s'il a l'intention de faire usage du droit de rachat.
Le crédit-bail peut être demandé par des sujets qui ont un revenu n'excédant pas 55 000 euros par an et qui ne sont pas déjà titulaires de droits de propriété sur des immeubles résidentiels. Pour les jeunes de moins de 35 ans, la loi sur la stabilité a prévu un allégement fiscal s'ils décident d'acheter ou de faire construire une maison avec crédit-bail. Moins de 35 ans, aux fins de la détermination de l'impôt sur le revenu, il est possible de bénéficier:
- une déduction égale à 19% des dépenses exposées au titre des mensualités de location, ainsi que les frais accessoires y afférents, pour un montant n'excédant pas 8 000 euros par an;
- une déduction égale à 19% du coût de rachat contre l'exercice de l'option finale, pour un montant n'excédant pas 20 000 euros.
Afin de bénéficier des déductions fiscales en question, il est nécessaire que le bien faisant l'objet de l'opération de crédit-bail immobilier résidentiel soit conçu par l'utilisateur comme résidence principale dans un délai d'un an à compter de la livraison. À cette fin, la résidence principale est considérée comme celle dans laquelle la personne physique ou les membres de sa famille résident habituellement. Il n'est donc pas nécessaire que l'utilisateur réside normalement dans la propriété, mais il suffit qu'un membre de la famille (le conjoint, les parents au troisième degré et les parents au deuxième degré) y habite. Les déductions sont également dues à toute habitation même si elle appartient aux catégories cadastrales A / 1, A / 8 et A / 9, c'est-à-dire luxe ou valeur.
Bonus jeunes couples
Les jeunes couples qui achètent une maison du 1er janvier au 31 décembre de cette année peuvent également profiter d'un nouvel avantage important, le nouveau bonus mobilier.Les jeunes de moins de 35 ans qui ont acheté leur résidence principale en 2022-2023, ou qui le feront d'ici le 31 décembre 2022-2023, peuvent bénéficier d'une déduction de l'impôt sur le revenu des personnes physiques de 50% des dépenses engagées pour l'achat de mobilier neuf destiné à meubler le acheté la maison. La déduction doit être calculée sur un montant maximum de 16 000 euros et doit être divisée en 10 versements annuels d'un même montant. Cependant, ce montant doit être renvoyé au couple. Ainsi, si les dépenses engagées sont supérieures à 16 000 euros, la déduction doit être calculée sur ce montant maximum et répartie entre les membres du couple en fonction de la dépense que chacun d'eux a engagée.
Les meubles doivent être achetés d'ici 2022-2023 et doivent être des produits neufs tels que des lits, des armoires, des commodes, des bibliothèques, des bureaux, des tables, des chaises, des tables de chevet, des canapés, des fauteuils, des buffets, des matelas et du matériel d'éclairagequi constituent un complément nécessaire du mobilier de l'immeuble du jeune couple. Les frais à déduire peuvent inclure ceux de transport et d'assemblage de la marchandise achetée. En revanche, le bonus n'est pas, comme le bonus classique lié à la restructuration, pour l'achat de gros électroménagers. La subvention n'est pas non plus due à l'achat de portes, de revêtements de sol (par exemple, parquet), de rideaux et rideaux, d'autres accessoires d'ameublement. Pour bénéficier de la déduction sur les achats de meubles, vous devez payer par virement bancaire ou carte de débit ou de crédit. Cependant, il n'est pas permis de payer par chèque bancaire, espèces ou autres méthodes.
Pour profiter de la déduction, il est indifférent qui des deux composants de la copie a effectué l'achat du mobilier. Les frais peuvent donc être supportés par les deux membres du jeune couple ou par un seul d'entre eux, même s'il est différent du propriétaire du bien et même s'il a plus de 35 ans. Pour avoir droit au «bonus mobile», il est essentiel que le couple soit marié en 2022-2023 ou ait vécu ensemble plus uxorio depuis au moins trois ans -comme le montre le statut familial ou une auto-certification peut être faite. Il faut cependant qu'au moins un des membres du couple n'ait pas dépassé 35 ans. En plus de l'exigence de données personnelles, pour bénéficier du nouveau bonus mobilier, il est indispensable d'avoir acheté, à titre onéreux ou gratuit, une unité immobilière devant servir de résidence principale au jeune couple. En particulier, pour en profiter:
- l'unité immobilière doit être achetée dans les années 2022-2023 et 2022-2023
- le bien doit être utilisé comme résidence principale des deux membres du jeune couple et cette destination doit être en 2022-2023. Cependant, pour les propriétés achetées en 2022-2023, la destination en tant que résidence principale peut avoir lieu dans le délai de soumission du formulaire 2022-2023 pour les personnes seules (déclaration de revenus 2022-2023).