Un verre brisé, l'ancienne chaudière à remplacer ou les luminaires à peindre. Qui paie ces frais lorsque la propriété est louée? Pour répondre à ces questions, la loi est utile. L'article 1576 du Code civil établit le critère général pour lequel c'est le bailleur, propriétaire du bien qui doit effectuer pendant le bail toutes les réparations nécessaires pour permettre au locataire de jouir du bien, à l'exception des petits travaux d'entretien qui sont à la charge de ce dernier.
Une prémisse est nécessaire et concerne la définition des travaux d'entretien ordinaire, extraordinaire et mineur. Les travaux d'entretien extraordinaire sont les travaux qui sont prévisibles à long terme pour l'utilisation du bien et, à ce titre, ont un certain coût. Les exemples sont la refonte du toit de la chaussée solaire, le remplacement de la chaudière ou le remplacement de l'ascenseur de la copropriété. Les travaux d'entretien courant sont ceux liés aux travaux qui doivent généralement être effectués à des intervalles prédéterminés tels que la repeinture de portes ou de fenêtres. Ces deux catégories de travaux sont à la charge du bailleur. Les petits travaux d'entretience sont tous ceux liés à l'usage du bien lui-même, qui ne dépendent pas de son âge et ont des coûts inférieurs. Par exemple, remplacer un verre brisé ou réparer un morceau de plâtre. Ce type de travaux est à la charge du locataire.
Cela dit, pour éviter tout litige entre les parties, le législateur a confié à des tableaux précis, à mettre à jour après un certain délai, l'identification des charges accessoires, comprises comme charges de copropriété, à la charge du propriétaire et celles à la charge du propriétaire. 'locataire. En 2022-2023, les organisations les plus représentatives au niveau national de l'immeuble et du locataire, Confedilizia d'une part et Sunia-Sicet-Uniat d'autre part, ont mis à jour ce tableau, qui comprend également la ventilation des coûts liés à l'unique appartement loué . Voici comment ces dépenses sont réparties:
- à la charge du bailleur: remplacement complet des sols et des murs, entretien extraordinaire du système de chauffage et de climatisation,
- à la charge du locataire: entretien ordinaire des sols et des murs, entretien ordinaire des luminaires, des volets et du système sanitaire, refonte des clés et serrures, peinture des murs, remplacement des vitres, entretien ordinaire des appareils et des conduites électriques, câbles, de systèmes d'interphone et d'interphone vidéo et de systèmes de vidéosurveillance individuels, pour la réception de la radio et de la télévision et pour l'accès à tout autre type de flux d'informations, y compris par satellite ou par câble, la peinture des ouvrages en bois et en métal, l'entretien courant du système de chauffage et le conditionnement. La liste fournit un critère général qui peut être utilisé comme point de référence s'il y a des dépenses liées à la maison louée et qu'on ne sait pas qui est responsable.
Qui paie les frais de copropriété?
Lorsque l'appartement loué est situé dans une copropriété, les frais à engager doivent être considérés comme ceux techniquement définis comme des « charges accessoires», c'est-à-dire celles concernant l'entretien ordinaire du bien qui comprend également la maison louée à usage résidentiel, ou, dans tous les cas, toutes les dépenses qui se réfèrent généralement à la gestion ordinaire de la copropriété. La loi identifie certaines charges à la charge du locataire telles que le coût du service de nettoyage ou le fonctionnement et l'entretien ordinaire de l'ascenseur, la fourniture d'eau, d'électricité, ainsi que toute climatisation et chauffage du actions en commun: en bref, toutes les dépenses liées à la gestion des espaces partagés, également définies comme des frais ordinaires.
A ceux-ci, il faut exclure les dépenses liées à la rénovation des systèmes ou des façades qui, en revanche, doivent être considérées comme supportées par le bailleur, ainsi que les travaux communs pouvant être considérés comme extraordinaires. Dans ce cas également, le tableau de répartition des charges entre locataire et propriétaire, mentionné dans l'article Loyers, est utile: la répartition des charges entre propriétaires et locataires a été mise à jour et auquel il convient de se référer pour plus d'informations.