Les vacances d'été arrivent et de nombreux Italiens choisissent la formule maison de vacances pour passer un moment de détente. Confedilizia a rédigé un bref manuel sur les baux des appartements d'été, afin d'éviter les litiges et les litiges.
DÉCALOGUE POUR DES VACANCES SANS LITIGES
1. Locations touristiques - Les locations touristiques sont soumises uniquement aux dispositions du Code civil, qui laisse une grande latitude à la volonté des parties: cela signifie que le propriétaire et le locataire peuvent s'entendre sur toutes les conditions régissant la location . Confedilizia a élaboré trois modèles de contrats (disponibles dans plus de 200 agences locales) pour répondre aux besoins de location touristique: le «contrat standard de location saisonnière», le «contrat standard de location saisonnière» et le «contrat type pour les locations de week-end ".
2. Besoins touristiques - Il est indispensable de préciser dans le contrat les raisons qui ont conduit les parties à stipuler l'acte. Les besoins touristiques comprennent tous ceux qui surviennent à l'occasion d'un voyage ou d'un séjour de loisirs, de vacances, de soins, d'éducation, pour des intérêts religieux.
3. Contrat de location saisonnière - Le "contrat standard de location saisonnière" réglemente les locations d'une durée supérieure à un mois (mais, dans tous les cas, d'une durée constante - au maximum, on pense, 2-3 mois - avec les caractéristiques du type particulier de contrat). Le contrat comprend, entre autres, des clauses détaillées sur les modalités de paiement de la redevance, sur sa réévaluation en cours de contrat et sur le dépôt de garantie. Le type particulier de contrat exige que le renouvellement tacite ne soit pas envisagé (comme cela n'est pas prévu dans le modèle Confedilizia).
4. Contrat de location saisonnière - Avec le "contrat standard de location saisonnière courte", la location moyenne durée est réglementée, c'est-à-dire de 10/15 jours à un maximum d'un mois . Le contrat comprend, entre autres, des clauses spécifiques relatives à la résiliation du contrat, au montant des frais annexes et à l'utilisation des espaces annexes, le cas échéant (cave, garage, place de parking). Le type particulier de contrat exige que le renouvellement tacite ne soit pas envisagé (comme cela n'est pas prévu dans le modèle Confedilizia).
5. Contrat de week-end - Avec le «contrat standard pour les locations de week-end», il est possible de louer une propriété pour un week-end ou, en tout cas, pour quelques jours . En cela, comme dans les deux autres types de contrat, il y a une mention spécifique de la destination touristique du conducteur. Il y a aussi, entre autres, l'accord forfaitaire sur la consommation des services publics (électricité, eau, gaz, etc.). Le locataire est également informé que l'appartement est dépourvu de linge et qu'il doit prévoir le ménage quotidien de la maison. Le type particulier de contrat exige que le renouvellement tacite ne soit pas envisagé (comme cela n'est pas prévu dans le modèle Confedilizia).
6. Obligation de garde et procès- verbal de livraison - Le locataire a, dans tous les cas, l'obligation de garde du bien et est responsable de tous les dommages qui pourraient y survenir. Pour les locations à long terme, il est conseillé que le bailleur et le locataire, au moment de la signature du contrat, établissent un procès-verbal de livraison de l'appartement décrivant l'état des lieux et du mobilier présents dans le logement loué .
7. animaux - Dans le contrat, il est toujours bon de spécifier l'autorisation (ou l'interdiction) pour les animaux d'entrer dans l'appartement loué.
8. Règlement du locataire et règlement de la copropriété - Dans le contrat, il est conseillé d'inclure un accord relatif au respect par le locataire - et sa famille - du "Règlement du locataire", contenant des règles sur une vie correcte dans l'immeuble (enregistré au 19.4. 2002 au bureau de Rome 7 de l'Agence du revenu, au n ° 3311, et disponible auprès des associations locales de Confedilizia). Le locataire a le droit d'en recevoir une copie. Le locataire est également tenu de se conformer au règlement de construction, le cas échéant.
9. Attribution du droit de timbre et des frais d'enregistrement - Le contrat de location doit comporter - à partir du 26.6.'13 - un timbre de 16 euros toutes les 4 pages et en tout cas toutes les 100 lignes. Si le bail a une durée supérieure à 30 jours, le contrat doit être enregistré, les frais étant supportés par les parties, chacun pour moitié . L'obligation d'enregistrement naît également lorsque les mêmes parties ont conclu plusieurs contrats pour plusieurs périodes qui, cumulées, dépassent trente jours dans l'année. Les droits d'enregistrement et de timbre ne sont pas dus en cas d'application du régime fiscal du «coupon sec sur les loyers».
10. Notification de la vente d'un immeuble - Si le locataire est un citoyen non-UE , le bailleur doit en informer l' autorité locale de sécurité publique dans les 48 heures , quelle que soit la durée du contrat. À partir du 21.6. »12, le décret législatif 79/12 (tel que converti en loi) prévoyait que l'enregistrement des contrats de location et des contrats de prêt, sous réserve de l'enregistrement à durée déterminée, absorbe l'obligation de communication visée au 'art. 12 de la DL 59/78 (telle que convertie en loi), également connue sous le nom de «plainte antiterroriste».