En théorie, démolir un mur est pratiquement toujours possible: il ne s'agit que de l'importance de l'intervention structurelle et par conséquent de l'engagement économique. Voici ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans un ouvrage de ce type, lorsque vous comptez transformer la distribution de votre appartement ou agrandir un environnement.
Démolir une pièce: quand et comment
La première chose à savoir sur le moment de démolir un mur est de savoir si le mur est porteur ou non . Une enquête qui peut se faire intuitivement plante en main - les murs porteurs sont généralement beaucoup plus épais que les planches normales -, mais qui serait mieux confiée à un professionnel qualifié, qui détecte le type de construction (briques pleines, piliers en béton …) et peut puis suivre également tous les documents nécessaires à remettre à la Municipalité, ainsi que les travaux. La démolition d'un mur porteur nécessite une intervention complexe et coûteuse, car pour ne pas affecter la statique du bâtiment et par conséquent la sécurité des habitants, des travaux de consolidation importants sont nécessaires.. Comme, par exemple, l'installation de cadres ou poutres métalliques capables de supporter le poids précédemment porté par le mur-rideau supprimé. Ou linteaux métalliques ou béton préfabriqué, au cas où une seule porte de communication s'ouvre. Et dans le cas d'une cloison porteuse, il devient obligatoire de soumettre la procédure de modification au bureau technique ou au guichet unique pour le bâtiment privé de votre commune , avec tout projet d'ingénierie structurelle (qui dans certains cas particuliers peut affecter l'ensemble du bâtiment).
Plus facile à démolir un mur non porteur, une intervention qui nécessite des travaux et une bureaucratie allégés. En effet, il n'est pas toujours nécessaire de déposer un dossier : avant l'intervention, des informations doivent être demandées au bureau technique de votre commune, pour comprendre si le projet peut être inclus dans la liste des travaux admis en construction «libre» .
Un simple bordage - encore plus s'il est fait de plaques de plâtre ou de panneaux de bois - n'entraîne généralement pas de coûts de consolidation importants, mais seulement le problème de la résolution de la manière de traiter toute légère inégalité ou manque de continuité du revêtement au sol et au plafond.
Dans les deux cas, cependant, avant de procéder à la démolition, il est essentiel de comprendre, avec l'aide de techniciens qualifiés, s'il existe des systèmes dans la maçonnerie - électriques ou hydrauliques - et s'ils peuvent être éliminés ou éventuellement déplacés dans les murs verticaux voisins.
Si alors la démolition implique l'agrandissement d'une pièce, il est nécessaire de revérifier les exigences d'hygiène et de construction prévues par la réglementation en vigueur, tant locale que nationale, comme le rapport aérodynamique ou la hauteur minimale nécessaire .
Les variations de distribution du plan doivent être enregistrées au registre foncier , une fois terminées.
Dans ce grand salon, un mur a été démoli mais un pilier de soutien a été fourni à sa place. Voir l'ensemble du projet en cliquant ici (photo Cesare Chimenti).