Une recherche particulière, menée par le laboratoire Gesti.Tec du Politecnico di Milano, analyse les solutions architecturales innovantes dans le réaménagement des greniers et la commodité de l'investissement dans ce domaine par rapport à d'autres types d'investissement immobilier. «Restructurer un grenier - dit Massimo Buccilli (président d'EdilegnoArredo) - équivaut à faire un investissement avec une valeur sûre qui vous permet de réaliser un gain immédiat de 39%».
L'activité de recherche a commencé à partir d'une classification et d'une analyse du marché italien des greniers et greniers avec des données fournies par «Immobiliare.it». La partie introductive de la recherche fournit une photographie de la situation du marché du logement italien en référence à l'opportunité et à la commodité de récupérer les combles. Dans le langage courant, le terme grenier est très fréquemment utilisé comme synonyme de grenier réaménagé en unité résidentielle. Le grenier (de la mansarde française, nom de l'architecte français François Mansart (1598-1666) qui a d'abord conçu cet élément architectural-espace) est, d'un point de vue technique, une conformation particulière du toit en pente qui a pour origine un volume particulier au dernier étage d'un immeuble.
De la partie introductive de la recherche, nous sommes ensuite passés aux solutions innovantes adoptées dans le réaménagement des greniers pour rendre l'investissement le plus pratique possible. À cette fin, certains opérateurs de projets importants, tant investisseurs que planificateurs, ont été interrogés.
L' échantillon analysé comprenait toutes les capitales de la Région et les villes non capitales de plus de 150 000 habitants. Pour les villes de plus de 500 000 habitants, une analyse a également été effectuée sur l'ensemble de la province, en tenant compte à la fois de la capitale et des communes de l'arrière-pays. Dans certaines des villes italiennes les plus importantes, il existe 12 895 offres de greniers / greniers, par rapport à un marché total d'autres types de biens immobiliers (appartements, villas, penthouses, fermes, etc.) de 248 744. Quant au pourcentage du nombre de greniers / greniers proposés, il est de 5% du nombre total d'unités immobilières à vendre.
Les données traitées relatives à l'offre de greniers / greniers, ont permis de constater que le prix moyen du mètre carré d'un grenier / grenier, aussi bien en ville qu'en province, est de 943 euros le mètre carré supérieur à celui d'une unité immobilière d'un autre type. L'étude a également montré que les greniers / greniers et les unités immobilières avec grenier , dans les provinces et les villes analysées, ont des délais de vente de moins d'un an. En particulier, la plupart des greniers et greniers (environ 40%) ont des délais de vente inférieurs à 3 mois. Ce chiffre est nettement meilleur que celui des autres types de biens (9,4 mois).
La recherche s'est poursuivie en soumettant un questionnaire sur le thème du réaménagement des greniers, des greniers et / ou de la surélévation de bâtiments à 195 designers et en recueillant les témoignages de quelques opérateurs importants du marché immobilier. Des données traitées, il ressort que pour les concepteurs interrogés, le réaménagement de greniers , de greniers ou d'élévations du dernier étage d'un immeuble constitue une activité importante. En effet, sur 100 projets réalisés à partir de l'échantillon analysé au cours des deux dernières années, 18% sont liés à cette activité.
En moyenne, le coût de rénovation est égal à 1068 € / m2 , alors que pour la majorité des designers (68%) le coût de rénovation est de 819 € / m2. Cependant, le bien rénové acquiert une valeur vénale qui fluctue, selon les cas, entre 50% et 75% de plus que sa valeur initiale.
Il est donc possible d'affirmer qu'une famille souhaitant investir dans l'achat d'un grenier pourrait obtenir une augmentation significative de son capital si elle décide de rénover puis de vendre le logement dans un court laps de temps. En effet, le prix de vente d'un grenier sur la base de l'analyse de l'offre du marché est en moyenne d'environ 2 000 € / m². En ajoutant les coûts de rénovation (2819 € / m2) à la valeur d'achat et en comparant cette valeur au prix de vente moyen d'un grenier / grenier (3923 € / m2), on obtient une augmentation en pourcentage de la valeur investie de 39% .. Il s'agit des données moyennes du marché mais étant évidemment les valeurs immobilières les plus élevées dans certaines villes, si l'opération était réalisée dans une ville de taille importante, le pourcentage d'augmentation que la famille aurait en achetant un grenier serait beaucoup plus élevé.
En conclusion, il ressort des recherches menées par le laboratoire Gesti.Tec que les greniers et les greniers expriment les valeurs les plus élevées au mètre carré dans l'offre globale d'unités immobilières résidentielles de notre pays. La différence de valeur qui caractérise les greniers et les greniers par rapport aux autres types d'unités immobilières justifie l'intérêt de la demande envers l'achat de ce type particulier de résidence. À cette considération, il faut ajouter que, lorsque le projet de réaménagement des combles / greniers est de qualité architecturale adéquate et pertinente, la valeur de l'unité immobilière augmente de manière extrêmement significative.
Grenier avec fenêtre de toit Velux.