Contenu traité
- Tableau de répartition des charges accessoires entre bailleur et locataire
- Frais de copropriété
- Dépenses pour l'appartement
Après 16 ans, l'accord entre Confedilizia et les syndicats de locataires (Sicet, Sunia, Uniat) a été renouvelé concernant la répartition des dépenses entre les propriétaires et les locataires. Ce n'est pas un partage à respecter obligatoirement, mais il se veut plus configuré comme une sorte de décalogue, un vademecum que les propriétaires et locataires devraient prendre comme référence lorsqu'il s'agit de partager les charges de copropriété, utile avant tout pour réduire les litiges de copropriété qui obstruent les salles d'audience Italiens. Les éléments inclus dans les différentes rubriques (ascenseur, parties communes, parties internes, nettoyage) sont basés sur les innovations techniques introduites ces dernières années. Selonnouvelle table de l'installation ou de remplacement, ainsi que pour l'adaptation en conformité avec la loi, seraient à la charge du propriétaire en lisant mètres, les petites réparations et le nettoyage régulier , il serait pour le locataire , ainsi que les dépenses pour déneiger. Voici le nouveau tableau sur la répartition des charges accessoires entre bailleur et locataire, enregistré à Rome le 30 avril 2022-2023 sur la base de l'accord entre Confedilizia et les syndicats des locataires Sunia, Sicet et Uniat.
Tableau de répartition des charges accessoires entre bailleur et locataire
Pour rendre nécessaire une révision des anciens tableaux, la nécessité d'une mise à jour à la lumière des nouveaux problèmes introduits par l'innovation technologique , comme par exemple le câblage des copropriétés, les systèmes de contrôle vidéo et les antennes satellites. Les principaux cas pris en considération, selon qu'il s'agit de charges de copropriété ou de dépenses liées à l'appartement, suivent la ligne directrice selon laquelle, tout ce qui change les caractéristiques de l'immeuble et de l'appartement, est à la charge du propriétaire, tandis que l'entretien périodique fonctionnel au bon fonctionnement des systèmes, est à la charge du locataire.
Frais de copropriété
Cette catégorie comprend les dépenses pour les installations, par exemple:
Ascenseurs - L'installation et l'entretien extraordinaire des systèmes et l'adaptation des nouvelles dispositions légales doivent être payés par le propriétaire; l'entretien ordinaire, la consommation d'électricité, les inspections et tests, sont à la charge du locataire;
Système de portier vidéo et de vidéosurveillance - L'installation est à la charge du propriétaire, tandis que l'entretien est à la charge du locataire;
Systèmes de climatisation et de chauffage - L'installation et leur éventuelle adaptation sont à la charge du propriétaire, tandis que l'entretien courant, la consommation d'énergie et d'eau, ainsi que le nettoyage des autoclaves, sont à la charge du locataire;
Rénovation des intérieurs et des façades - S'agissant de travaux fonctionnels visant à maintenir, voire augmenter, la valeur du bien, ceux-ci restent à la charge du propriétaire, ainsi que toute taxe d'occupation des terres publiques pour tout échafaudage. Cependant, cette taxe doit être payée par le locataire si elle se réfère au terrain devant les portails et garages qui est utilisé par ceux qui habitent la copropriété;
Concierge - Le salaire de tout concierge est payé par le locataire à 90% et par le propriétaire à 10%.
Nettoyage - Les frais de réalisation de l'offre pour le choix de l'entreprise sont à la charge du propriétaire, tandis que les frais relatifs aux matériaux et aux ouvriers sont à la charge du locataire.
Dépenses pour l'appartement
Sols et revêtements - Leur remplacement est à la charge du propriétaire;
Entretien ordinaire - Toutes les réparations concernant les luminaires, les sanitaires, les systèmes de chauffage et la peinture des murs qui sont à la charge du locataire sont regroupées sous cette définition. Pour utiliser le nouveau tableau, il suffira de le rappeler dans les nouveaux contrats, sans avoir à le joindre, évitant ainsi d'engager d'autres frais de droit de timbre.
Les contractants estiment que le nouvel instrument, qui s'appliquera à plus de 4 millions et demi de contrats de location, permettra une réduction significative des litiges juridiques liés au partage des coûts entre propriétaires et locataires.