Contenu traité
- Remboursement des copropriétés qui modernisent les anciens systèmes électriques
- Anciens systèmes électriques: le montant du remboursement
- La procédure de demande de remboursement
Renouveler les anciens systèmes électriques à l'intérieur des copropriétés, pour améliorer la sécurité et l'efficacité, avec des remboursements des travaux réalisés jusqu'à 1.200 euros par appartement concerné et jusqu'à 900 euros par étage. En effet, Arera, l'Autorité de régulation de l'énergie, des réseaux et de l'environnement, a lancé une procédure expérimentale qui durera trois ans , du 1er janvier 2022-2023 au 31 décembre 2022, pour la modernisation des usines construites avant 1970 ou dans la période 1970. et 1985 si considéré comme critique.
Remboursement des copropriétés qui modernisent les anciens systèmes électriques
Le but de la résolution de l'Autorité est de faciliter l'accord entre les administrateurs de copropriété et les distributeurs d'électricité pour rénover les anciennes «contremarches» , assurer la sécurité des bâtiments et les préparer à toute demande d'augmentation de puissance. Une mesure particulièrement importante et destinée aux copropriétés avec de vieux systèmes électriques qui envisagent des rénovations ou la centralisation des compteurs. Le remboursement attendu varie également en fonction du niveau de valeur des finitions du bien.
Les travaux de modernisation doivent concerner les soi-disant risers, c'est-à-dire les canalisations du pipeline qui relie le panneau électrique des bâtiments résidentiels au compteur de l'entité qui fournit l'électricité, ainsi que le point où l'énergie est livrée. Habituellement, ce point est centralisé pour tous les systèmes faisant partie d'une copropriété et est situé dans une pièce accessible à tous, comme le sous-sol ou le sous-sol. Les travaux de modernisation pour lesquels un remboursement est prévu doivent concerner les «anciennes» contremarches, c'est-à-dire celles construites avant 1970, ou construites entre 1970 et 1985 avec des criticité identifiées par le distributeur.
Anciens systèmes électriques: le montant du remboursement
La modernisation des anciennes contremarches consiste à renouveler à la fois les travaux électriques et les travaux de construction, y compris la restauration, qui sont étroitement liés (travaux de maçonnerie ou conduits hors mur). La modernisation du système électrique peut également avoir lieu, ou non, en même temps que l'opération de centralisation des compteurs.
Si les travaux de modernisation ont lieu sans centralisation des compteurs, la copropriété effectue les travaux de construction avec cambriolage et restauration des finitions préexistantes. La modernisation permettra à chaque condominium de contracter une puissance disponible d'au moins 6,6 kW.
Pour ces travaux, le remboursement maximum à la copropriété pour les travaux de construction est prévu , en fonction du niveau de valeur des finitions du bien:
- 400 euros par étage si les finitions sont de mauvaise qualité, 500 euros de valeur moyenne et 600 euros de haute qualité
- 700 euros à l'utilisateur dans le cas de finitions de mauvaise qualité, 800 euros si moyenne et 900 euros si haute.
Les travaux de modernisation des anciennes contremarches peuvent également inclure la centralisation simultanée des compteurs. Dans ce cas, les travaux de construction et d'électricité en aval du nouveau standard centralisé sont entre les mains de la copropriété, car il s'agit d'activités post-comptage.
Dans ce cas, le remboursement maximal accordé à la copropriété pour les travaux de construction et d'électricité, toujours en fonction du niveau de qualité des finitions, est le suivant:
- 700 euros par étage si finitions de mauvaise qualité, 900 si moyen et 900 si haut
- 1000 euros par utilisateur si les finitions sont de mauvaise qualité, 1100 si moyenne et 1200 si haute.
Puis s'ajoutent 100 euros par mètre (jusqu'à un maximum de 1500 euros) pour toute partie du câble destinée à relier la colonne montante à la bordure de propriété.
La procédure de demande de remboursement
Le distributeur doit fournir à la copropriété des informations préliminaires, prévoyant également la signature d'un accord sur les coûts, les délais et les modalités de modernisation des contremarches obsolètes.
A cet égard, précise Arera, les sociétés de distribution devront définir, d'ici le 30 juin 2022-2023, une version expérimentale d'un «contrat type» valable pour les années 2022-2023. Le distributeur fournira ensuite les remboursements à la copropriété.